房产资讯：Tritax EuroBox在德国物流市场投资2.91亿欧元

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TritaxEuroBoxplc已同意购买德国两笔资产，总对价为2.909亿欧元(不包括收购成本)。这两笔交易以股票交易的形式进行，每年的租金总收入为1,138万欧元，合并净初始收益率为3.9%。

该公司同意收购巴伐利亚州纽伦堡地区高度可持续发展的最新物流物业的永久业权。这座高度指定的物流大楼是一家领先的德国运动服制造商的欧洲分销总部，战略性地位于德国中南部，靠近通往法兰克福的A3高速公路上的纽伦堡，并靠近租户的总部。该物业已按照最高的可持续发展标准进行开发。它是二氧化碳中性物质，按照LEED金标准建造，得益于经过认证的绿色能源采购，具有安装在屋顶的光伏系统，可产生1.5兆瓦的电能，并具有22,500平方米的绿色屋顶。该物业的租赁期为14年，得益于从租赁开始的四年索引假期后，索引升至德国CPI指数的100%。这个占地20公顷的场地具有扩展潜力，可额外增加42,000平方米的建筑面积。

TritaxEuroBox还收购了位于黑森州利奇的专门建造的物流大楼。该物业目前正在建设中，预计于2021年5月1日竣工。该大楼位于法兰克福以北约60公里，靠近吉森镇和战略性A5/A45高速公路交叉口，并租用了15年，以快速发展全球在线家具集团Wayfair。在租赁开始三年的索引假期之后，该租赁每年索引到德国CPI的100%。该物业已按照高可持续性标准建造，并获得DGNB金标准认证，并受益于一系列减少运营的措施。屋顶有能力支撑太阳能光伏板的安装。高规格的建筑，包括16m的屋檐高度，223个装载门，192个HGV车位和415个车位，也使该建筑可细分为9个单元。

这两个物业均由欧洲领先的物流开发商DietzAG和公司保留的开发合作伙伴之一开发。DietzAG将仍然是这两种资产的少数股东。

TritaxEuroBox基金经理NickPreston评论：“继2021年3月成功募集了2.3亿欧元的新股权之后，我们很高兴能在德国的核心物流地点迅速收购这两项资产，将最近募集的大部分股权​​收益以及可盈利出售的收益用于在波兰的资产。两座建筑都是高度可持续的，现代化的，顶级规格的物流设施。他们得益于出色的运输和基础设施连接性，并与长期指数挂钩的租约租给了高质量，市场领先的全球用户。我们的投资组合的增长仍然受到租金收入的稳定性和弹性的支撑，而我们向股东提供市场领先的回报的能力继续得到我们的专业知识，与DietzAG，以及我们有效，及时地执行已达成协议的交易的声誉。我们将继续遵守纪律，将资金部署到资产收购中，以符合我们的长期战略目标，并达到或超过我们严格的ESG标准。”

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