房屋知识科普：什么是房产二押

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是房产二押方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房子已经办理过一次抵押贷款了并且在还贷中再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款需要满足的条件
1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人；
5房屋已办理保险且保险单正本由中国银行执管；
6房屋所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力
房屋二次抵押贷款的流程
我国《物权法》第199条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿
（一）抵押权已登记的按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的按照债权比例清偿”所以房屋可以进行二次抵押贷款除了清偿的顺序不同以外二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同贷款程序是
1借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交银行下列证明材料
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书鉴定书和保险单据；
购建住房的合同协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料
2银行对借款人的贷款申请购房合同协议及有关材料进行审查
3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5贷款合同签订并经公证后银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
6贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种
（1）正常结清在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清在贷款到期日前借款人如提前部分或全部结清贷款须按借款合同约定提前向银行提出申请由银行审批后到指定会计柜台进行还款
贷款结清后借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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