房屋知识科普：房产证过户如何省税钱

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证过户如何省税钱方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元其余任何费用均不需交纳
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证办理手续时需夫妻双方同时到场填写《房屋所有权登记申请书》具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同具体提交资料如下
(1)如是房改房需提供原售房单位的证明写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房经济适用房夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图登记表复印件如果证中没有图的可不提供登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元其余任何费用均不需交纳
夫妻房产证过户的条件
同时也称为夫妻房产证变更首先必须是非按揭房如果还有按揭就必须要银行盖章一般情况下银行不给盖章似各个银行情况而定
要想夫妻房产证更名在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加只需携带结婚证房屋两证身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续期间房产证更名不能直接过户只能以赠与的方式过户
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行
有房有贷一般房子贷款没有还清是不能过户的若要过户有两种途径一是提前还清贷款然后再进行房产证过户二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续
注意一般来说是规定有房无贷的话是要被视为赠与如果双方需要签订合同双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用(直系亲属间赠与房产免征营业税)在实施限购政策后许多夫妻对房产证的名字犯了难对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解以为只要办理了过户另一方就可以另外再购买一套房产实际上从《婚姻法》的规定来看在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产双方共同共有房产证过户没有任

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