房屋知识科普：什么是合法房屋

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是合法房屋方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋所有权又叫房屋产权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利房屋所有人在法律规定的范围内可以排除他人的干涉对其所有的房屋进行占有使用收益处分
1占有是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容没有占有就谈不上所有权然而占有并非就是所有因为占有分所有人占有和非所有人占有合法占有和非法占有善意占有与非善意占有
2使用是产权人按照房产的性能作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件
（1）无损于房屋的本质
（2）按照房屋的自然性能经济性能和规定的土地用途使用
（3）遵守法律和公共道德不损害公共利益和他人的合法权益
3收益产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金用房屋作为合伙入股取得红利等
4处分是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售出租抵押典当赠与拆除等处分权是房屋产权的核心是房屋产权最根本的权利处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）
5期限房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成其中房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权
房屋所有权是一种绝对权即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力

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