房屋知识科普：光有房产证属于什么产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下光有房产证属于什么产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章如果是就是大产权的如果不是就是小产权的

国家发产权证的叫大产权房国家不发产权证的叫小产权房大小产权房的争议不在房屋所有权而是土地使用权

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”这种分法主要是从数量上来界定的在实际的权利行使上两者没有质的区别

大产权

发商开发的房地产项目竣工后应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测待勘测数据确定后权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地是否按规划的面积建房地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等只有在上述内容全部审核无误后才能确认产权颁发房屋所有权证即俗称的开发商的“大产权”

小产权

开发商在取得“大产权证”后才能办理买房人的房屋产权证即“小产权证”届时开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门缴纳相应的契税手续费等取得卖契后到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证

在办理时需要提交的证件包括房产卖契房屋销售契约有效的身份证明等如果是委托办理的代理人需要提供有效的授权委托书

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