房屋知识科普：什么是商品房大小产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是商品房大小产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

大产权房即“小产权房”的相对词也就是购房者既有了《房屋所有权证》也有了《土地使用权证》可以合法的进行二手房交易买的房建在合法的建筑用地上大产权房具有占有使用收益和处分四项完整的权能
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

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