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房屋知识科普:买了小产权房有什么证

2022-06-18 13:21:16 来源: 用户: 

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下买了小产权房有什么证方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

一小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发所以小产权房是没有房产证的房子只有土地证也相当于买了小产权房的房子只有使用权没有的所有权
二小产权房是否可以买卖小产权房有两种
一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的只要依法办理了相关审批手续就是合法建筑
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的违反《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设因此并非只要是小产权房就是非法建筑
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定农村宅基地属于集体所有村民对宅基地也只是享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续由此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的但这并不是说小产权房就不能转让而是说其转让或销售的对象是有限制的只能在集体成员内部转让置换

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