房屋知识科普：买小区房的产权年限是什么意思

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下买小区房的产权年限是什么意思方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

目前我们通常所说的房屋产权大致分为
1）住宅用地产权年限是70年；
2）综合用地产权年限是50年；
3）商业用地产权年限是40年
50年产权住宅从严格意义上来说属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种在房地产市场上还存在着其他的类似情况例如工业用途土地开发办公物业70年居住用途土地开发办公物业等等
使用年限是根据不同的土地性质来决定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定“土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育科技文化卫生体育用地50年；
（四）商业旅游娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年
50年产权住宅与普通住宅项目的不同
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同主要以下五点主要区别
一未来使用费用不确定前者如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格所以对于购房者应该在购房时询问清楚目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳
二相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%而50年产权的住宅其契税按3%缴纳
三贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭
四建设标准不同如果按照公建相关要求前者的人防和消防等建设标准较高对开发商而言成本将提高但对购房者的使用影响不大

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