房屋知识科普：使用权房如何买产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下使用权房如何买产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

使用权房按产权归属可以分为两种单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房前者大都是原产权单位按照过去的政策以福利分房的形式分给职工居住使用因此对于单位产权的使用权房买方应当询问原产权单位的意见对于使用权房的交易在购买使用权房时一定要问清产权归属在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续修改户主姓名不得委托办理另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志因此购房者应与原单位确认以防“房本”造假使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易也可以通过房屋置换进行过户在通过置换进行过户时需要注意两点一是双方都应持有上海市户口另外一点是不能进行贷款按揭使用权改为产权可以享受售后公房房改政策可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科房改购买使用权注意事项1使用权的房子权属关系比较复杂必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）2使用权的房子按使用面积计算一定要对照房本的面积来计算3购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费4你还要向物业交维修基金

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