房屋知识科普：二手房办房产证需要什么证件

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下二手房办房产证需要什么证件方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

二手房过户流程主要有以下四步
一买卖双方无贷款买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续水电煤等过户最后在交房时下家将尾款结清给卖方
二卖方有贷款未还清买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款7个工作日后银行贷款审结结束双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款
20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续水电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方
三买方贷款购房首先对买方的贷款额度资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方
四买卖双方均有贷款首先对买方的贷款额度资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后银行贷款审结结束买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方
房产证办理过户所需时间
材料都没有问题的话须到房产局填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样材料都交给房产局之后会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要15个工作日左右税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)
二手房过户所要缴纳的费用
交易税费共涵盖8个税种主要有契税营业税印花税城建税个人所得税土地增值税教育费附加地方教育费附加等各税种的征收比率依地域有所差异但区别不大
1契税基准税率3%优惠税率为15%和1%
普通住宅征收比率为成交价的15%非普通住宅为成交价的4%具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%二套3%）；90至140平普通住宅（首套15%二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）
2营业税税率为55%
根据2010年房产新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
3印花税
第一种是比例税率适用于房地产产权转移书据税率为0．05%同时适用于房屋租赁合同税率为1%房产购销合同税率为0．03%；
第二种是定额税率适用于房地产权利证书包括房屋产权证和土地使用证税率为每件5元
4个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%由卖方承担
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还
5城建税教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据按实际缴纳营业税税额的7%3%1%分别缴纳城建税教育费附加和地方教育费附加
注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处它由独立的第三方（资金监管机构银行）出面保障双方利益避免二手房买卖纠纷从而起到降低二手房交易风险的作用

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！