房屋知识科普：农村自建房有哪些证件

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下农村自建房有哪些证件方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证
农村建房手续办理须知
一程序
（一）户主申请（说明申请事由用地面积和土地类型家庭状
况）村社签字
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》规划外要办理《村
镇规划选址意见书》
（四）原《集体土地建设用地使用证》
（五）建房户他处无宅基地的说明书村主任驻村干部签字
一户不能多宅
（六）分家无房产的应附分家协议原件
（七）在公路旁建房必须要路政部门的明确意见
（八）涉及河道的要有水利部门的明确意见
（九）地灾踏勘现场意见
（十）新开宅的农户申请人同意退出原使用的住宅用地并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅且搬迁到外地由社村
镇出具签字才能过户
注坚决禁止占用基本农田
二审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人按3人审批即90平方米
（二）4人按4人审批即120平方米
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米
（四）撤房起屋的也是如此扩建的连同老屋计算面积
三几不批
（一）地界不清的不批
（二）土地有争议的不批
（三）地质有滑坡现象的不批
（四）禁建区的不批
（五）界定为基本农田范围内不批
（六）规划区内的不能随便批
四收费标准
（一）农村居民建房拆房建房的在四界不动的情况下不收工本费办用地许可证
（二）重新开宅新占非耕地建房的不收工本费和押金办理用地许可证但老屋必须拆除后复耕
（三）重新开宅新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金但老屋必须拆除后复耕耕地占用税按规定收取
除此之外一律不允许审批占用特别是水田
五违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准骗取批准批甲占乙批少占多批非占耕
（二）实施处罚的程序
立案调查取证实地丈量调查研究处罚意见告知下发处罚书收缴罚款补办用地手续
（三）处理标准
1非耕地处罚10元每平方米
2耕地（旱地）处罚款不少于20元每平方米耕地占用税照收
3耕地（水田）处罚款不少于30元每平方米耕地占用税照收
注（1）对部分违法建房户态度恶劣影响较大在收取罚款时按上限征收处罚后强制撤除建（构）筑物
（2）对违法建房户处罚的依据为
违反《土地管理法》第六十二条《重庆市土地管理条例》第三十二条六十九条
按照《土地管理法》第七十六条《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条计征罚款

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