2022年海外买家涌向商业地产

越来越多的海外投资者正在寻求购买澳大利亚的商业房地产，今年已经花费了近40亿澳元。

虽然今年的前几个月通常是最安静的，但RealCapitalAnalytics的数据显示，第一季度向海外买家的商业销售数量创下了新的第一季度记录。

那么，是什么推动了离岸需求的增长?可能有几个因素在起作用。

为什么海外投资者想在澳大利亚购买商业地产

根据仲量联行的全球房地产透明度指数，澳大利亚在全球排名第三，在亚太地区[APAC]中位居榜首。

随着全球投资者寻求使其投资组合多样化，特别是在地缘政治风险不断增加的环境中，澳大利亚的地理位置和高透明度具有吸引力。

澳大利亚在经商便利度方面也名列前茅，根据世界银行的数据，在全球排名第14位。

这些因素，再加上我们目前的经济实力，正在促使澳大利亚商业地产受到越来越多的关注。

海外买家在高端市场更为活跃，大部分销售额都在1000万美元以上。事实上，在2022年的前三个月，每三个售价至少为1000万美元的商业地产中就有一个被海外投资者购买。

澳大利亚正在吸引更多来自亚太地区的兴趣，该地区仍然是海外搜索的最大来源，在第一季度占总数的近60%。

尽管亚太地区的需求不断增长，但在澳大利亚购买商业地产的搜索量最多的是。

同样主导了销售活动，远远领先于第二大资金来源——香港和新加坡。

海外买家青睐哪些资产类别?

连续第二年，离岸投资者对工业地产的需求最大，超过了之前位居榜首的写字楼。

第一季度，超过四分之一的海外商业地产搜索是工业资产，这一比例近年来一直在稳步上升。

就地点而言，潜在的离岸买家主要集中在东海岸，今年迄今为止，该地区已占所有搜索量的80%以上。在这些州中，兴趣分布相对相等，维多利亚州的搜索量为29%，新南威尔士州为28%，昆士兰州为25%。

大多数房地产投资者的目标是他们了解和理解的领域，国际投资者也不例外。这些买家继续以压倒多数的注意力集中在更大的首府城市，而澳大利亚的区域地区仍然主要是国内投资者的领域。

越来越多的海外买家推动了澳大利亚首府城市的房地产竞争。除此之外，与国内投资者相比，许多较大的离岸参与者愿意以较低的收益率购买——即相对于租金支付更高的价格。

或许正是出于这个原因，当地投资者越来越倾向于在替代行业和地点进行更多“开箱即用”的投资。受益于当地市场知识，国内投资者也更有能力识别这些更利基的机会并取得成功。

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