在转易过程中会发生什么

SpireSolicitorsLLP的特许法律执行官PaulKenrick解释了购买房产时的产权转让流程是如何运作的。

第1阶段：指导过户师并申请抵押

在您的要约被接受后，您需要指导一名律师、法律执行官或过户师。他们将处理将财产转移到您名下的法律程序。

代表卖方的过户人将准备一份法律信息包，其中包括合同草案、固定装置、配件和内容表格、财产信息表格以及财产的合法所有权。

如果您购买的是按揭房产，您需要提交一份正式的按揭申请。重要的是尽快这样做，以避免进一步的延误。抵押贷款人将安排对房产的估价，以确保房产物有所值，然后向您和您的转让人发送一份正式报价的副本。

第2阶段：查询和搜索

当您购买房产时，您的过户师将提出与该房产相关的查询，以确保您拥有所需的所有信息。但是，您的过户师不会就物业的物理状况提供建议，因此您必须安排调查或任何专家报告，例如电气或潮湿报告。他们还将审查房产的所有权，以检查房产是否拥有所有必要的权利，并且没有任何可能影响买家的契约。

您的转让人还将申请三种不同的搜索。其中包括：

本地搜索：这将查看地方当局持有的涉及该物业的所有信息。

水和排水搜索：提交给当地的水和污水处理机构，确认污水和地表水是否排入公共下水道，以及该物业是否连接到自来水供应。

环境搜索：这将确定您购买的房产是建在受污染的土地或水域上或附近，还是建在旧的垃圾填埋场上。

有时可能需要根据属性进行额外搜索。

第3阶段：预交换

一旦您的产权转让人收到各种搜索的结果、对所提出的询问的答复以及您的抵押贷款要约的确认，他们将向您发送一份房产报告并安排您签署您的部分合同。仔细阅读报告对您来说非常重要，因此您了解影响您所购买房产的所有因素。

第4阶段：交换合同并完成

双方签署合同后，产权转让方将“交换合同”，房产交易具有法律约束力。

有时可以与交换在同一天完成，但是如果涉及抵押贷款，您通常需要从交换到完成一周。竣工日是产权转让过程的最后一部分，也是您最终拿到新家钥匙的那一天。

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