1月份组屋转售价格连续第19个月攀升

由于所有公寓类型以及成熟和非成熟房地产的广泛增长，组屋转售公寓的价格在2022年1月继续上涨，连续第19个月录得上涨。

根据99.co和SRXProperty周四(2月10日)发布的数据，1月份转售价格环比上涨1.1%，同比上涨12.9%。

本月约有2,442宗建屋局转售交易，较上月增加0.6%，同比下降2.4%。

四房单位在组屋转售交易中所占比例最大，为42%，其次是五房(25.8%)和三房(23.9%)。这些公寓类型也对整体价格上涨做出了重大贡献，价格分别上涨了13.1%、13.2%和14.7%。

本月总转售量中约有1.1%包括27个转售单位，这些单位在2022年1月至少达到100万新元。这比2021年12月交易的36个此类单位有所下降。

值得注意的是，最新售出的价值数百万美元的公寓中有4套位于碧山，而6套位于皇后镇。本月这些地区的转售价中位数分别为680,000新元和670,000新元。

NaturaLoft(碧山)一套5房DBSS(设计、建造和销售方案)单位的最高成交价为1,338,888新元。

仅在非成熟屋苑中，位于WoodlandsStreet41的行政公寓单位的成交价最高，为910,000新元。

鉴于最新的2022年1月数据，房地产市场专家普遍对近期降温措施对新加坡组屋转售市场的影响持乐观态度。

OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁ChristineSun认为，鉴于1月份转售公寓的需求似乎保持相对健康，自2021年12月16日起实施的降温措施对公共住房领域的影响“微乎其微”2022年。

在周四的电子邮件声明中，Sun指出4居室公寓价格持续急剧上涨的趋势，这通常构成转售交易的大部分。她认为这种公寓类型的价格上涨可能影响了许多家庭。

“由于今年将有31,325个单位达到MOP(最低占用期)，为有记录以来的最高数字，我们预计今年会有更多业主出售单位。由于供应量大幅增加，可能会有一些下行压力今年某些庄园的价格，”孙说。

PropNex的研究主管WongSiewYing预计组屋转售市场将保持弹性，因为新加坡首次购房者相对不受最新房地产限制的影响。

“由于许多新加坡家庭拥有充足的储蓄，因此将组屋贷款的贷款价值限制降低至85%预计不会显着影响购买需求。此外，一些买家还选择通过私人银行购买房产。目前利率低于组屋贷款的贷款，”Wong观察到。

“也就是说，收紧组屋贷款的LTV限制可能会鼓励买家更加谨慎，并调整他们的单位购买规模，而组屋转售价格的增长可能会更加谨慎，卖家要注意价格敏感的买家。”

在她看来，今年按订单建造(BTO)供应的增加可能不会立即抑制市场对组屋转售单位的需求——尤其是对于没有资格购买BTO单位或住房需求紧迫的买家.

然而，即将到来的加息和通胀上升可能会给转售价格带来压力并抑制购买情绪，她说。PropNex预计，与2021年12.7%的涨幅相比，2022年整体组屋转售价格将以6%至8%的较慢速度攀升。

与此同时，新加坡ERA预测官方组屋转售价格指数将增长4%至8%。其研究和咨询主管NicholasMak认为，2022年甚至2023年BTO组屋供应的增加可能会吸引组屋转售市场的一些需求，并减缓目前的价格增长速度。

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