通胀上升对房地产市场有何影响

通货膨胀衡量主要商品和服务价格随时间变化的速度。

当通货膨胀上升时，这意味着这些东西变得越来越贵。

例如，如果通货膨胀率为3%，这意味着去年花费1英镑的东西今年将花费1.03英镑。

有几个不同的指标可以衡量通货膨胀的变化。房地产市场的关键之一是消费者价格指数(CPI)。

这衡量了消费者定期购买的一揽子700种商品和服务的价格变化。

为什么现在会出现通胀上升?

目前，一些不同的因素结合在一起导致通胀上升。

一方面，全球供应链中断导致运输成本上升。这反过来又使某些商品的价格更加昂贵。

与此同时，乌克兰的冲突导致石油和能源价格上涨。在过去的一年里，能源价格已经大幅上涨。

这些价格上涨不仅会影响家庭取暖和汽车加油的成本。它们还推高了需要运输或制造的商品的价格。

与此同时，员工短缺意味着一些公司不得不提高工资以吸引员工。

这种成本增加通常会转嫁给消费者。

通胀上升意味着房价上涨还是下跌?

您可能会认为通胀上升意味着房价也会上涨，但情况并非如此。

这是因为用于计算CPI的商品篮子中不包括房屋。

有一个单独的指数，称为CPIH，它引人注目地代表“包括自住业主的住房成本在内的消费者价格指数”。正如您可能已经猜到的那样，这包括住房成本。

一般来说，通胀上升往往会导致房价增长放缓。

有两个原因。第一个原因是，英格兰银行的任务之一是尽可能将CPI通胀率保持在2%左右。

如果通胀率上升到这个目标之上，英格兰银行可能会提高利率以试图降低它。

当利率上升时，抵押贷款利率也会上升。这使得买房变得更加昂贵。

其次，当通货膨胀上升时，人们不得不将更多的收入花在食品、汽油和取暖等生活必需品上。

这两个因素都降低了人们在购买房屋时可以负担的金额。

因此，当通胀上升时，房价增长往往会放缓。

影响不是立竿见影的。较高的通货膨胀率可能需要几个月的时间才能反映在较低水平的房地产市场活动中。

通胀上升是否会使获得抵押贷款变得更难或更容易?

不断上升的通货膨胀往往会使获得抵押贷款变得更加困难。

这是因为贷方希望确保您在未来几个月内仍然能够负担每月还款。

如果生活成本不断增加，他们可能会担心您将不得不将更多收入用于食品和能源等方面。这样一来，您偿还抵押贷款的钱就会减少。

贷方也将警惕通胀上升将导致利率上升。更高的利率会增加您未来按揭还款的成本。

即使您申请的是固定利率抵押贷款，贷款人仍会保持警惕，该抵押贷款不会随着利率的变化而上下波动。

那是因为他们想确保当您当前的抵押贷款结束并且您继续使用他们的标准浮动利率时，您仍然能够负担还款。

也就是说，重要的是不要惊慌。未来的利率上升已经纳入贷方的负担能力计算。

尽管贷方在通胀上升期间往往会更加谨慎，但这并不意味着他们会自动拒绝大量潜在借款人。

在通胀上升时期购买房产是个好主意吗?

这个问题的答案很大程度上取决于您的个人情况。

你有一份稳定的工作吗?如果利率上升和生活成本增加，您的预算是否有足够的余地来偿还抵押贷款?如果是这样，没有理由拖延。

但是，如果您的预算已经很紧张，那么现在可能不是一个大跃进房地产阶梯的好时机。主要是因为如果其他成本继续增加，您可能难以负担更高的抵押贷款还款额。

如果您目前正在租房，请记住您的房租也可能上涨。在某些情况下，买房实际上比租房便宜。

如果你想搬家，重要的是坐下来做一个彻底的预算。这样，如果您的抵押贷款和其他账单增加，您将确保您仍然可以负担得起新房。

在通货膨胀上升期间出售房产是个好主意吗?

随着通货膨胀的上升，房价增长可能会放缓，因此现在出售将使您能够锁定已获得的收益。

较高的生活成本也可能会抑制房地产市场。

因此，如果您等待出售您的房屋，您可能需要更长时间才能找到买家。

也就是说，不要仅仅根据通货膨胀的情况做出决定。

您还应该问问自己，现在是否是您亲自出售的合适时机。

如果您打算升级房产，请确保您仍然能够负担得起新的抵押贷款还款。

在通货膨胀上升的时期，房主可以做些什么来保护自己?

您可以做的最重要的事情是检查您的预算。确保您确切知道每个月进出多少。

接下来寻找可以减少支出的任何领域。这些可能包括取消您并不真正需要的订阅，或更改您的公用事业提供商。

如果您目前使用贷方的标准浮动利率，请考虑转按更便宜的交易。

标准浮动利率是您在定期交易结束时继续使用的抵押贷款利率。

但标准浮动利率明显高于新抵押贷款交易的利率。

事实上，它们平均高出近2%。结果，再抵押贷款将为拥有200,000英镑抵押贷款的人每月节省超过200英镑。

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