在农村购买房产时的法律考虑

热衷于户外空间和低密度生活的买家对农村房产的需求继续快速增长。然而，领先的私人财富律师事务所BoodleHatfield表示，买家在购买之前需要考虑农村房产特有的问题。

潜在买家应牢记：

上市建筑

许多优质的农村房产都是上市建筑物，它们有更大的限制，可能会限制买家翻新或扩建房产或在房产的场地或花园内建造的能力。任何预期的现代化改造都需要符合法规。

公共人行道

许多农村家庭拥有穿过土地甚至穿过花园的公共或私人通行权。准买家应查明是否有任何可能影响买家隐私或享受房产的人行道、马缰道或其他通行权。

体育权利进入物业

可能存在体育权利，允许其他人使用土地进行体育活动，包括钓鱼、射击和狩猎。可能无法终止这些权利。希望获得农村房产的购房者明智地检查土地上是否存在任何有利于他人而不是土地所有者的体育权利。

边界问题

许多乡村住宅，尤其是那些面积较大的乡村住宅，多年来可能经历了边界变化。买家将希望确定房产的边界(连同任何维护义务)，以避免与邻居发生纠纷或分歧。

进入物业

购买者应确保该物业可以直接从公共维护的高速公路进入，否则存在私人使用权。买家不希望自己的财产(从法律角度)处于内陆状态。需要确定适当的使用权，如果通道由第三方私人拥有，则可能有义务为维护做出贡献。

私人排水系统

农村地区的许多房产没有连接到主排水系统，而是由化粪池或污水坑等私人系统提供服务。新的、鲜为人知的环境法管理私人排水系统的使用和排放。买家需要确保房产不仅拥有合适的排水权，而且系统符合法规。使系统符合当前法规可能会很昂贵。

限制土地使用的限制性契约

影响土地使用的契约在农村很常见，例如限制对现有建筑物的扩建或建造新房产。此类契约可能需要支付大量费用才能解除或更改它们，并且买家需要根据他们对房产的预期计划了解任何契约。

出租土地

如果该物业带有土地，则部分或全部可能由当地农民或其他第三方使用。重要的是从一开始就确定第三方拥有土地的合法权利，因为土地所有者并不总是容易终止农村租约。

BoodleHatfield负责农村销售和采购的助理AliceBailey说：“随着远程工作的持续趋势以及对更多空间的需求仍在推动对乡村房产的需求，乡村房产仍然如此受欢迎，这并不奇怪。”

“然而，在决定投资农村房产之前，需要牢记一些深奥的法律考虑——这些考虑因素不会出现在城市房产中。买家需要与他们的律师密切合作，以确保他们了解影响特定房产的问题，以确保他们可以按照他们的设想使用它。”

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