房产证名字是谁房子就是谁的吗 (买房需要哪五个证明？)

说到房产方面的问题，相信很多小伙伴是一问三不知的，那么既然大家对于很多房产方面了解的比较少，那么小视今天就来为大家解答下一些房产相关的知识。比方说房产证名字是谁房子就是谁的吗,买房需要哪五个证明？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧!

一、房产证名字是谁房子就是谁的吗

房产证上名字的房子一般来说是谁的，但如果是婚前一方租住，婚后用共同财产购买的房子，如果房产证登记在一方名下，则应认定为夫妻共同财产。也就是说，婚后夫妻双方共同买房，不管房产证上写的是谁的名字，离婚时财产分割时，房子应该一分为二。但如果婚后购买的房屋是父母一方为子女购买的房产，则视为只赠与子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。根据我国相关规定，在特殊情况下，一方继承的个人财产属于个人，但如果以赠与方式取得的财产被默认为夫妻双方的共同财产。而且，如果房屋是婚前一方全款购买的，无论房产证上写的是谁的名字，都不是夫妻共同财产。

二、买房需要哪五个证明？

买房的五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》，其中最重要的是商品房预售许可证，因为证件是要依次办理的，所以如果开发商已经有了商品房预售许可证，可以假设这五证齐全，他就有了房屋上市销售的资格，他也可以正常办理房屋所有权证。买房前，尤其是买期房时，尽可能选择知名度高的大型品牌开发商，并查看开发商提供的资质。即使有商品房预售许可证，也要查看预售楼栋的编号，看是否在你买的房子范围内。如果是买期房，尽量去实地考察，在自己的经济范围内选择性价比更高的房子。

以上的内容就是小视为大家介绍完今天的房产证名字是谁房子就是谁的吗,买房需要哪五个证明？相关知识了，希望对于大家来说有一定的帮助哦。

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