【使用权房指的是什么】在房地产市场中，"使用权房"是一个相对专业但并不常见的概念。它通常指的是一种房屋产权形式，即购房者只拥有该房屋的使用权利，而不拥有完整的产权。这类房屋多出现在特定的历史背景或政策环境下，尤其在中国的一些老城区或特殊区域中较为常见。
下面我们将从定义、特点、与商品房的区别等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、
使用权房是指房屋的所有权不属于个人，而是归属于国家、单位或其他组织，个人仅享有在一定期限内对该房屋的使用权。这种房产通常没有完整的产权证，不能自由买卖或抵押，且在转让时受到严格限制。
使用权房的形成原因多种多样，可能是由于历史遗留问题、单位分配制度、政策性住房等。随着城市化进程加快和房地产市场的规范化，这类房产逐渐减少，但在一些老城区或特定群体中仍存在一定数量。
与普通商品房相比，使用权房在交易、继承、贷款等方面存在较多限制，因此在购买时需格外谨慎，了解清楚相关法律和政策。
二、表格对比
| 项目 | 使用权房 | 商品房 |
| 所有权归属 | 国家、单位或集体 | 个人 |
| 是否有产权证 | 一般无完整产权证 | 有完整产权证 |
| 能否自由买卖 | 受限，需符合政策规定 | 可自由买卖 |
| 能否抵押贷款 | 通常不可抵押 | 可抵押贷款 |
| 是否可继承 | 受限，视政策而定 | 可继承 |
| 房屋来源 | 历史遗留、单位分配、政策性住房 | 市场化开发 |
| 使用期限 | 有限制（如租赁期） | 无明确期限 |
| 交易流程 | 复杂，需审批 | 相对简单 |
三、注意事项
- 了解政策：不同地区对使用权房的定义和管理政策可能不同，建议咨询当地房管部门。
- 谨慎交易：使用权房在买卖过程中可能存在法律风险，应避免私下交易。
- 注意权益保障：即使拥有使用权，也应关注自身合法权益，必要时可寻求法律帮助。
综上所述，使用权房虽然在某些情况下具有一定的居住价值，但由于其产权不完整、交易受限等特点，购房者需全面了解相关政策和风险，做出理性判断。