二套房契税最新政策2022（二套房契税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。二套房契税最新政策2022，二套房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)第一套房和二套房契税？有什么区别

(1)先搞清楚新政策公布前，首套房的契税是怎么交的。首套房的契税是根据房屋面积来确定的，对面积比例有三个要求，包括：首套房购买面积超过140平米，需要缴纳购房款的3%；首套房购买面积在90平方米以下的，支付购房款的1%；40平米-90平米之间的首套房，支付购房款的1.5%。

(2)新政策为：面积小于90平方米的首套房按购房款的1%缴纳契税，面积大于90平方米的首套房按购房款的1.5%缴纳契税。

(3)两者对比后，这套房子面积少了140平方米，改为两组购买面积，降低了契税征收比例。

(4)新的契税政策缓解了很多城市的楼房记忆情况，增加了房产交易的活跃度。

(2)二套房首付多少？

按照国家现行规定，二手房首付可以是总房价的20%，商业贷款和公积金可以是20%以上。但是银行会对个人信誉等方面进行审核。如果不是黑房子，应该不是问题，还是第一套房子。具体可以找银行信贷部的工作人员帮你查一下。目前国家规定可以使用总房价的20%和商业贷款、公积金的20%。但是银行会对个人信誉等方面进行审核。如果不是黑房子，应该不成问题。如果不是第一套房子，就不是问题。具体可以找银行信贷部的工作人员帮你查。千万不要交20%的首付。如果贷不到款，就得补30%。贷款买房有很多种，包括公积金贷款和商业贷款。在办理贷款之前，首先要了解自己的公积金账户里有多少钱，单位每个月会给你多少钱。只有了解自己的情况，才能贷款。公积金是员工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。一般商业贷款可以和公积金一起做成组合贷款。如果你想借很多钱，但是你的公积金余额不多，那么你可以进行组合贷款。

(3)缴纳契税后如何认定首套房和二套房？

(1)个人之前已经贷款买了一套房。如果能通过房屋登记系统查到贷款买房，则算作二套房。

(二)如果个人贷款买了一套房再卖掉，通过房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统可以查到贷款记录，那么贷款买房算两套。

(3)全款买一套房，卖掉，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

(4)如果已经全款买了一套房，可以通过房屋登记系统查找房产，贷款买房算两套。

(5)当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，经银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，计入第二套住房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

标签：

免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。