收楼验房师怎么收费（收楼验房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。收楼验房师怎么收费，收楼验房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

新房入住时的验房是一个非常重要的程序。如果在验房时没有发现新房存在的问题，那么在装修阶段就要额外花钱维修。下面介绍一下验房的顺序，验房的常用工具和方法，尽量避免和解决可能出现的房屋质量纠纷。

(1)房屋检查的第一步是检查“两书一证”

“二本”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这三个文件是楼盘通过验收的标志，是国家有关部门的权威，是开发商交付楼房的必要条件。然而，许多开发商在建筑尚未验收时就发出收回通知。例如，如果买家不知道该怎么办，他们将收回大楼并签署相关文件。根据契约自由和意思自治的原则，他们一旦签字，就被视为对建筑质量的认可。购房者提起诉讼很难得到法律支持。

003010是开发商对房屋质量、保修期限和范围的承诺。《住宅质量保证书》是房屋设计、施工、验收中具体技术指标的说明，如抗震指标、墙体结构类型等。因此，购房者在验收房屋前，一定要记得要求开发商出示“两书一证”，确保房屋已经通过验收，并与购房合同一致。只有证件齐全，才能在入住单上签字，才能收房。

(2)验房第二步：办理验楼手续。

前期交款和入住手续是收楼的正常程序，但目前能让购房者办理前期楼后手续的开发商并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，然后出具同意通知书，让业主去物业管理处拿钥匙。业主进了屋，发现货不对板，投诉无力。这对买方是不公平的。为了避免这种情况，可以在收楼文书上标注“室内情况不明”或者“房屋情况不明”的字样。

(3)验房第三步：“开始验房”

验房时，先看外观：外立面、外墙的瓷砖、涂料(注意内墙在腰线处的渗漏)、单元门(外观和试用)、走廊(宽度、扶手、台阶、屏风)。重新检查室内：入户门、门、窗、吊顶、墙面、地面、墙角、砖、地砖、给排水、防水储水、采暖、燃气、通风、照明、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、插座、开关、强弱电照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后是邻居测量：闭水测试、水表空转等问题，必须和楼上楼下邻居协调。[第页]

(4)房屋检查的常用工具

1.测量工具：5m的盒尺，25~33cm的直角尺，50~60cm的T尺，1m的直尺。

2.电钳工具：带双头和三头插头的插条；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；晃动手表；多用螺丝刀(“-”和“)；5号电池，2节，测量笔；手锤；小锤子；大灯，小灯。

3.辅助工具：镜子、手电筒、多个塑料袋、纸、火柴、卫生纸、凳子、笔和纸等。

(1)、1个塑料脸盆-用于验收下水管道。

(2)、小锤子——用来检查房子的墙壁和地面是否是空的。

(3)、1个塞尺-用于测量裂缝的宽度。

(4)、5米卷尺——用来测量房子的净高。

(5)、万用表1个——用于测试所有高压插座和低压插座是否畅通。

(6)、1个计算器——用于计算数据。

(7)、1支自来水笔——用于签名(8)、1支扫帚——用于打扫室内卫生。

(9)、一个小凳子和一些报纸、塑料胶带、打包绳——用了很长时间，可以休息一下，事先封好下水道。

(5)需要注意的问题

提示：由于新房会长期封闭，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，不要冲动。用蛮力拉门窗。感觉有堵塞感时，仔细检查。用扫帚扫干净后，就可以拉了。门窗检查主要以验收窗为主。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。窗封验收最麻烦的是只能在雨天检测。但一般可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。开放式阳台地面应略低于室内地面。

(2)、检查墙体是否平整度，是否渗水，是否有裂缝。

小贴士：特别要检查一些墙面的水痕，尤其是一些山墙、厨房和卫生间的顶面、外墙等地方。如果有，一定要尽快找出原因。

(3)仔细检查地面是否有外壳开裂。

提示：如果出现空鼓，一定要指示陪同的物业人员尽快修复，否则在装修时容易穿破地板，有碍邻里关系。上述2-3项可用的工具是小锤和测隙规。

(4)水电、煤是否畅通，能否正常使用。打开大水龙头检查有无漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。一是看水压，二是试试排水速度(一般新房都会为业主配备简易水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。

提示：关闭支线闸门，检查每个支线闸门是否完全控制每条支线[page]

(5)、下水情况的验收，先用水盆盛水，然后将水倒入每个下水处，即水盆。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

(7)、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;

(8)、测量一下楼宇的层高，如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

测量层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的方法了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

（六）、缴纳费用

目前收房时一般只交纳物业费及部分相关费用就可以了(现实中，开发商委派的物业公司往往让先交纳物业费才领业主看房，这种做法是不正确的)，走完上面这些程序之后，业主就可以进场装修或者直接入住了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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