房产税是什么情况下才交（房产税是什么）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产税是什么情况下才交，房产税是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)财产税的基础

1.房产税是财产税的一种。《房产税暂行条例》规定，房产税由房产所有人缴纳。

2.产权属于全民的，由管理单位缴纳。

3.如果产权质押，在质押期间，由于产权人对房产没有支配权，房产税由抵押权人缴纳。为了便于征管，保证房产税及时入库，如果房产所有人或出典人不在房产所在地，或者产权尚未确定、租金争议未解决的，《房产税暂行条例》规定，房产税由房产代管人或使用人缴纳。

4.纳税单位和免税单位共同使用的房屋，按照各自的部分进行分割，分别征收或免征房产税。

5.应税单位和个人无偿使用其他单位的房产，应当代为缴纳房产税。

6.承租人对融资租赁的房产应缴纳房产税。

7.住宅区内业主共有的商业房产，房产税由实际经营(包括自营和出租)的保管人或使用人缴纳。

8.以分期付款方式购买使用商品房，买卖双方均未取得房屋产权证的，应当认定房屋的实际使用人为房产税的纳税人，缴纳房产税。

9.军队无偿借出的房地产，由使用者支付租金。

10.无论是否取得房产证，属于房产税纳税人的，都应当照章缴纳房产税。

11.由于转租人不是房产所有人，转租人取得的房产转租收入不征收房产税。如果转租房产，不需要交房产税。

(2)房产税纳税义务发生的时间。

1.纳税人自建的房屋，从建成后的次月起征收房产税。

2.纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。

3.购买新建商品房的，从房屋交付使用的次月起征收房产税和城镇土地使用税。

4.购买存量房的，从办理房屋所有权转移变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起，征收房产税和城镇土地使用税。

5.房产税和城镇土地使用税从出租、出借房产交付的次月起征收。

6.房地产开发企业使用、出租或出借本企业自建的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，征收房产税和城镇土地使用税。

7.融资租赁的房产，应在合同约定的租赁起始日的次月缴纳房产税。合同未约定租赁起始日期的，应当在租赁合同签订的次月支付。

8.纳税人因房产、土地的实物或者权利状况发生变化，依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，以房产、土地的实物或者权利状况发生变化的当月月末为纳税时间计算应纳税额。

(3)房产税在哪里缴纳？

1.位于市、县、镇、工矿区的房产，征收房产税。

城市是指经国务院批准设立的城市。包括市区、郊区和市辖各县；不包括农村地区。

县是指未设镇的县人民政府所在地；

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准的建制镇；仅指镇政府所在地，不包括辖下的行政村

3.与房屋无关的建筑物，如墙壁、烟囱、水塔、变压器塔、油罐、酒窖和菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃温室、砖瓦石灰窑和各种油气罐等，不属于不动产。

(2)附属设施

1.为保持和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求，凡以房屋为载体，不能随意移动的附属设备和配套设施，都要缴纳房产税。主要有3360采暖、卫生、通风、照明、燃气、消防、中央空调、电气及智能建筑等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、露台等。(比如：企业配置的所有消防设施，以房屋为载体，不能随意移动，在性质上属于应该缴纳房产税的配套设施。无论是否计入固定资产原值，都应计入不动产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的消防器材，就不需要交房产税。)

2.水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的从最近的来访井或三通管算起，电灯网和照明线从进线箱的连接管算起。

3.无论在会计上是否单独核算，都应计入房产原值，征收房产税。

4.房屋附属设备、配套设施的重置，其价值计入房产原值时，可扣除原相应设备、设施的价值；附属设备和配套设施中容易损坏、需要经常更换的备件，更新后不计入房产原值。

(3)土地

1.无论房地产原值如何计算，房地产原值都应包括土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款和开发土地所发生的费用。

2.计入房产原值缴纳房产税的土地价款根据房产所在宗地的容积率确定。容积率小于0.5的，以“单位土地成本*房产建筑面积*2倍”计算的价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税;容积率大于0.5的，将整宗土地价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。

(四)其他

1.房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

3.加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

对于税收，是我们国家财政收入主要来源之一，故对此来说是每个公民的义务和责任，有着强制性的要求，故大家一定要按时纳税。好了，以上就是小编带来的关于房产税法的全部内容了，感谢阅读。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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