武汉房屋买卖合同律师（武汉房屋买卖）

大家好，小律来为大家解答以上问题。武汉房屋买卖合同律师，武汉房屋买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)武汉房屋买卖协议要求的税收。营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新的执行标准为2009年1月1日至12月31日。放宽新政前五年免征营业税政策：个人购买不满两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买非普通住房两年以上(含两年)或出售普通住房不满两年的，按照销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.个人所得税(卖方):在所购房屋上市交易未满五年时征收。有两种方式：税率为20%，按照财产转让所得计算(交易价格-原房价-原缴纳的契税-当期缴纳的营业税-合理费用)；未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。5年以上普通住宅免交费。

(普通居住2年内：{售房收入-购房总额-(

营业税、城建税、教育费附加、印花税)20%:2年以上(含5年)普通住宅：(房屋销售收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。)

3.契税(买方):普通住房成交价的1.5%，非普通住房购房款的3%由买方承担；

(满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)、实际成交价格在同级别土地房屋平均成交价格的1.2倍以下三个条件的视为普通住宅)。

4.交易费(50/50):6元/平方米，双方各付50；

5.印花税(50/50):交易价格的0.1%，按正常交易价格计算，双方各承担50%。

6.登记费(买方):普通二手房80元/套，由买方承担。

7.土地收益(卖方)(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。

8.审核费：50元/例。

9.评估费(买方)评估价格0.5%评估公司

(二)武汉房屋买卖所需的材料。注册申请原件(由受理窗口提供)。

2.申请人的身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签订的北京存量房买卖合同原件。

5.双方约定通过自营账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；双方约定自行划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税证明原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图，盖产权人姓名，复议买受人为1份。

(三)房屋买卖过程。1.买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等。一般买卖双方发生的一切费用都由买方支付；

2.买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门办理

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日；

6.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请楼宇赎回，担保公司向银行出具楼宇赎回保函，赎回楼宇并注销抵押登记约需5个工作日；

7.买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交产权过户申请。担保公司收到回执需要5个工作日；

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在房地产产权登记中心向抵押银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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