保修金比例（保修金）

大家好，小律来为大家解答以上问题。保修金比例，保修金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)最新的工程质量保证金是多少？

新《建设工程质量保证金管理办法》(以下简称《办法》)第七条规定，发包人应当按照合同约定预留保证金，保证金总预留比例不超过工程价款结算总额的3%。合同约定承包人以银行保函代替预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

工程质量保证金的预留比例不高于结算总额的5%，这也是《清理保证金通知》中的要求。

103010并没有要求工程质量保证金的预留比例，只是规定政府投资的建设工程按照工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可以参照执行。在实践中，虽然按照最新规定，大多数项目的质量保证金预留比例小于5%，工程质量保证金为3%，但对于一些新建或风险较大的项目，发包人仍会预留较大比例的工程质量保证金作为其项目的风险控制措施。

目前，在竞争激烈的建筑行业，很多工程承包项目中承包商的净利润不足5%，预留过高的工程质量保证金无疑会使承包商承受过大的资金压力。

而且工程质量保证金本质上不是保修费用，而是一种担保措施。因此《办法》在限制工程质量保证金预留比例的同时，实行银行保函制度，规定承包人可以用银行保函替代预留保证金，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。这将大大降低施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业的负担。

由上可知，根据工程质量保证金3%的新规，保证金上限由5%调整为3%，担保期限不超过两年。保修期过后，质量保证金可以返还，并严格控制承包商的工程质量要求，督促其高质量完成相关工程。

(2)工程保修期和保修期有什么区别？

(1)不同依据、不同性质的质量保修期概念来源于国务院发布的《办法》。《建设工程质量管理条例》中明确规定了质量保修期的最低期限，这是强制性的。当事人约定的保修期不得违反法律规定。保修期来自建设部和财政部发布的《建筑工程质量管理条例》。保修期可由双方自主约定6个月、12个月、18个月或24个月，但仅规定约定的保修期不得超过24个月。

(二)保修期与保证期不同。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，保修期一般为6个月、12个月、18个月或24个月，但最长不得超过24个月。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第四十条规定：“在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：基础工程、建筑物基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；有防水要求的防水工程、卫生间、房间、外墙为5年；供暖和制冷系统，包括两个供暖期和制冷期；电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。工程保修期自竣工验收之日起计算”。

(III)保修期与保修期的开始时间不同。保修期从实际开始计算

(四)双方可自由约定保修期和保证期。保修期的期限可以由双方自主约定，只要不超过24个月。工程建设主体部分的保修期主要由法律直接规定，即法定保修期。当事人约定的保修期不得少于法定保修期，否则约定无效，仍按照法定保修期执行。但当事人约定的保修期高于法定保修期的，约定有效，以约定的保修期为准。

(五)与质量保证金的关系不同的质量保证期也是开发商预留质量保证金的期限。质量保修期满，无质量问题或发生承包人维修事项的，发包人无息退还质量保证金；否则，应承担违约责任。但质量保证金的返还与工程保修期无关。

(六)过期有效不同质保修期满，承包人保修义务完成并消灭。关于保修期，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，保修期满只是承包人在此期限内的所有缺陷修复义务的消除，但不排除在此期限届满后、法律条款和专用条款约定的保修期届满前，因自身原因造成的质量保修义务。

(3)工程质量保证金的返还时间是多久？

103010第十条对工程质量保证金有具体规定。建设单位收到施工单位退还保证金的申请后，应在14天内按照合同约定的内容与施工单位核对。无异议的，建设单位应当在核实后14日内将保证金退还施工单位。逾期支付定金的，从逾期之日起按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。建设单位收到施工单位退还保证金申请后14天内未答复，经催告后14天内仍未答复的，视为建设单位退还保证金申请被批准。

与此同时，住房和城乡建设部细化了相关规定，以减轻建筑企业的负担。

(1)规定了两种情况不得预留工程质量保证金：工程竣工前已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金；采用工程质量保证金、工程质量保险等担保方式的，建设单位不得预留保证金。

(2)缺陷责任期最长为2年：缺陷自工程通过竣工验收之日起自动进入。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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