土地出让年限到期续费标准（土地出让年限）

大家好，小律来为大家解答以上问题。土地出让年限到期续费标准，土地出让年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、土地使用权出让期限

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人、外商投资企业依照法定程序或者协议，对国有土地或者农民集体土地享有占有、使用、收益和有限度处分的权利。土地使用权是一个比较大的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和未利用地使用权。市国土部门相关人士介绍，土地使用年限从开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》号规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：

住宅用地(即商品住宅用地):国家土地使用年限为70年；

工业用地(即工厂和工业区):国家统一执行的土地使用年限为50年；

教育科技文化卫生体育用地：国家统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：国家统一执行的土地使用年限为40年；

或其他综合用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(2)土地出让年限到期后怎么办？

(1)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

住宅用地(商品住宅用地):国家土地使用年限为70年；

工业用地(工厂、工业区):国家统一执行的土地使用年限为50年；

教育科技文化卫生体育用地：国家统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：国家统一执行的土地使用年限为40年；

或其他综合用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(2)土地使用权期满后怎么办：

1.土地使用者申请续期。

一般情况下，政府应该批准续用。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。政府应当批准续期申请，但根据社会公共利益需要收回土地的除外。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

2.政府无偿收回土地使用权。

103010第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期，或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回了建筑物和其他附着物的所有权。

(3)土地使用权到期后是否需要支付后续期限？

土地使用权到期后续期限以付款为准。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人、外商投资企业依照法定程序或者协议，对国有土地或者农民集体土地享有占有、使用、收益和有限度处分的权利。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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