房地产经纪人证有用吗（房地产经纪人挂靠）

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什么是锚定？简单来说，挂靠就是自然人或者合伙组织利用企业法人营业执照和资格从事经营，获取利益，以规避国家法律、法规和有关规定。过去，这种方法多用于建筑、商业、旅游等行业。然而，随着越来越多的人看好房产中介行业的发展，房产中介行业也出现了很多“挂靠”的方式。附属公司以附属公司的销售部门或分公司的名义出现。关联公司和附属公司之间存在相互利用的关系。加盟店赚取一次性加盟费和每月管理费，而加盟店加盟主要是为了降低进入中介市场的门槛。

某房产中介公司总经理黄说，目前在福州工商局注册的房产中介公司有1000多家。这1000多家房产中介大致可以分为直营和加盟两种。与直销相比，加盟成本相对较低，不仅可以在短时间内快速提升品牌的市场份额，还可以收取加盟费。房产中介加盟可以分为两种情况：一种是真正的加盟店，房产中介公司对加盟商有严格的要求，可以对加盟商进行一定的审核、管理和培训。二是“挂靠”加盟商。这些房产中介公司并没有对加盟人员进行必要的审核和培训，往往只收取一次性的品牌加盟费和管理费。

目前市场上的一些房产中介公司纯粹是做“挂靠”业务，没有任何成本，也不在乎收钱。这使得一些不具备独立法人资格、经纪人证书不全、注册资本不到位的非法中介机构合法进入房地产中介市场。挂靠经营虽然短期盈利，但隐藏的风险是巨大的。无论对消费者、经营者本身，甚至整个行业，很多“有问题”的房产中介都是挂靠的。

《商业特许经营管理办法》从2月1日开始实施，无疑提高了房产中介加盟行业的准入门槛。根据商务部此次发布的《商业特许经营管理办法》规定：“特许人应当具备向被特许人提供长期业务指导和培训服务的能力。”违反此规定，“由商务主管部门责令改正，可以并处3万元以下的罚款；情节严重的，提请工商行政管理部门吊销营业执照。”也就是说，今后加盟商有权要求其关联企业为其提供培训或业务指导。[第页]

根据《商业特许经营管理办法》的相关规定，房地产中介公司在选择加盟对象时，需要对其加盟对象的资质、资金、从业人员、发展规划等进行详细了解；你可以高枕无忧，而不是简单地收取加盟费。一旦加盟对象出现问题，加盟的房地产经纪公司也要承担相应的法律责任。

对于被特许人来说，这部法律赋予的权利增加了，门槛提高了。新《商业特许经营管理办法》明确规定特许经营双方必须进行严格的信息披露。被特许人应当按照特许人的要求如实提供有关自身经营能力的资料，包括资质证明、资信证明、产权证明等。也就是说，如果不具备加盟资格，就不能再像过去那样只交钱了。一方面，完善的信息披露和对加盟商的法律责任规定，在一定程度上制约了一些经营不规范的房地产经纪公司无序扩张的混乱局面。另一方面，商务部发布的《办法》也明确规定了特许经营活动中双方信息披露的对等性，在一定程度上保护了被特许人的利益。

在《商业特许经营管理办法》颁布之前，并没有具体的条文来规范这部分市场，也没有明确的法律责任。《商业特许经营管理办法》的颁布，从制度本身规避了这个问题。

“根据《商业特许经营管理办法》规定，对加盟双方的管理和监督，无疑会使房地产经纪公司的加盟更加透明。从源头上可以加强对房地产经纪公司加盟店的管理和监督，逐步遏制不规范的加盟经营方式。”省房地产中介协会相关人士表示，“特许经营在中国的发展处于起步阶段，许多法律法规需要不断完善。商业特许经营相关法律法规将陆续出台，全面规范市场。未来房地产经纪行业的不规范操作会得到一定程度的遏制，中介挂靠的方式也将走向终结。”

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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