土地增值税暂行条例实施细则最新（土地增值税暂行条例）

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(一)土地增值税暂行条例规则实施细则

第一章总则

第一条为了改革城市国有土地使用制度，合理开发、利用和经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家根据所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让和转让制度，但地下资源、地下埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地，是指城市、县城、建制镇和工矿区的全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条除法律另有规定外，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人可以依照本条例的规定，取得土地使用权，进行土地开发、利用和管理。

第四条依照本条例规定取得土地使用权的土地使用者，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动应当遵守国家法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押和终止进行监督检查。

第七条土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止和地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门和房地产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

(2)土地增值税预缴有哪些规定？

(1)根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财发字[1995]6号)第十六条规定，“纳税人在工程竣工结算前转让房地产取得的收入，因成本确定或者其他原因不能用于计算土地增值税的，可以先预征土地增值税，待工程竣工结算后再进行结算，多退少补。”

(2)预征按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照现行的房地产税收政策，开发商需要缴纳营业税、土地增值税等。

(3)土地增值税的简单理解就是开发一个项目所获得的利润部分，会按照一定的比例征税。

(3)土地增值税计算公式

土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额税率。

公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。

纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除额：

(一)取得土地使用权所支付的金额；

(二)土地开发的成本和费用；

(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；

(四)与房地产转让有关的税收；

(五)财政部规定的其他扣除项目。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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