上海房产新政策2021细则（上海房产新政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。上海房产新政策2021细则，上海房产新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)限购政策

(1)上海限购政策

单身情况分析，上海单身人士

1.单独名下有房，限购。

2.单名无房，2011年1月30日之前我和我爸妈拥有不超过2套(含2套)，可以买新房。

3.一个名字里没有空间。我和父母在2011年1月30日前拥有3套以上(含3套)，限购。

(二)上海已婚人士结婚状况分析

1.夫妻双方都是上海户籍。

(1)2011年1月30日前，夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套)，可购买两套新房。

(2)2011年1月30日前，夫妻一方随父母已有3套，夫妻另一方无房，可购买新房。

(3)2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有1套，可以购买新房。

(4)2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。

(5)2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有4套以上(含4套)，限购。

2.夫妻一方是上海户籍，另一方不是上海户籍。

(1)首套房产证可由非上海户籍的个人单独购买，但需提供5年社保或5年纳税证明。

(2)购买两套房产证，上海户籍人员必须取得房产证，否则限购。

注：5年社保或5年个税是指签约当月不算，预计63个月正常缴纳60个月社保或个税。

(二)非上海市购房政策

外地人在上海买房需要什么？

1.外地人结婚，在上海只能购买1套住宅(商品房)。

2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。

4.三年居住证(免房产税)

必备：身份证、结婚证、户口本、收入证明、纳税证明、居住证。

(3)特殊客户群体

1.本市集体户口

按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号：90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号：99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。

2.外籍人士或港澳台同胞

提供一年上海劳动合同和一年税单！可以买房子。(要求劳动合同和税单公司必须一致)

3.在读博士和博士后。

要求已婚，提供学校证明(学历证明)。五年不提供社保或个税就可以买房。

4.部队人员买房。

(1)原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。

(2)籍贯非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身的买不到，结婚的可以买。

注：部队必须出具证明，写明身份证号、军官证号、户籍状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证号；人们指的是军官、士兵或士官

一年以内(含一年):基准利率为4.35%

1-5年(含):基准利率为4.75%

5年期以上：基准利率为4.90%

注：根据不同银行和客户的资质不同，贷款利率会相应打折或上浮；

买第一套，一般利率优惠0.95，符合条件可以申请0.9；

买两套，最低利率优惠1.1:

(2)公积金贷款

上海住房公积金贷款政策表

注：公积金贷款的贷款限制

1.非上海缴存公积金的职工(包括退休、离职)在商品上受到限制。

2.贷款办理前，连续缴存公积金不满6个月的，限贷。

3.申请贷款前，夫妻双方均有公积金贷款或还款正在受理中，贷款受限。

4.家庭名下在上海已有1套住房，人均面积36.7(重新购买为非改善型)，限贷。

5.家庭名下在上海有两套及以上住房，贷款受限。

6.家庭名下在上海有公积金贷款，或者

房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买，买房是人生中重要的一件事，一定要谨慎谨慎再谨慎。好了，以上就是小编带来的全部内容了，感谢阅读。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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