房产税税率从价计征（房产税税率是多少）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房产税税率从价计征，房产税税率是多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房地产税率是多少？

1.中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调出售自有住房所得必须缴纳20%的个税。

2.房地产税税率：根据规定，房地产税按比例税率从价计征。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

3.房产税的计税依据：房产税的计税依据有两个：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。根据税法规定，对于企业自住的房产，应以房产的应税残值作为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为房产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。

(2)房地产税由谁立法？

全国人大常委会组织起草房地产税法，然后提交全国人大审查批准。全国人大完成立法后，地方省级政府将根据新颁布的房地产税法起草房地产税实施细则。中央政府不会统一决定，所以具体征收事宜也是由地方政府决定。

税收立法是指主管机关按照一定的程序，遵循一定的原则，运用一定的技术，制定、公布、修改、补充和废止有关税收法律、法规和规章的活动。中国税法的主体，即中国税法的立法机关，具体包括：

1.全国人民代表大会及其常务委员会。

2.全国人民代表大会或其常务委员会授权国务院。

3.国务院。

4.地方人民代表大会及其常务委员会。

5.国务院税务主管部门。

(3)房地产契税申报流程怎么走？

1.办理房产信息档案查询证书。政策：面积90平米以下首套房按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上二套房、别墅、商业用房按3%征税。目前查档案的目的是享受税收减免；

2.准备纳税申报材料。需要准备购房合同、身份证、户口本、档案核对证明原件及复印件；

3.提交税务信息。资料准备好后，可以向地税局税务部门申请纳税申报，填写诚信保证书；

4.确认税务信息。税务部门受理后录入相关信息，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》的纳税基本信息，经认真审核确认后签字；

5.交契税。拿着盖章的《房地产交易纳税申报审核表》去收银台交契税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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