淘宝房产网（淘宝房产）

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(1)淘宝房产？的拍卖程序是怎样的

1.仔细阅读土地房产交易中心发布的拍卖信息。对于拟实地购买的楼盘，除了一般的注意事项外，还要向管理处查询该楼盘是否存在拖欠水、电、管理费、维修基金等情况。并以此作为投标的参考之一；

2.仔细阅读并查阅《拍卖清单》、《竞买须知》、《竞买申请书》的相关内容。存款到账：在指定银行开立本人户名的存折，在规定时间内将存款存入中心指定账户。在规定时间内，委托他人办理定金支付凭证的，需要到公证处办理《委托公证书》；

3.办理申办手续：在规定时间内到申办受理窗口办理申办手续，填写申办申请书，提交相关资料领取回执；

4.核对拍卖文件：凭收据核对拍卖文件，并在核对登记簿上签名；

5.实地考察：凭收据与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记簿上签字。拍卖信息显示无钥匙或无法提供观看的，按拍卖信息提示办理；

6.投标：进入投标现场，遵守会场纪律和投标规则。查看房产的原购买价格和原所有人是个人还是企业，评估房产拍卖后需要缴纳的转让税，作为竞价的参考之一。收集各种信息后，制定自己的竞价心理价位，持稳举牌；

7.签《成交确认书》:如果竞价成功，竞买人将与中心签《成交确认书》。抵押：《成交确认书》签约后，竞买人可在拍卖现场选择银行签订抵押贷款协议；

8.支付全款：在《成交确认书》约定的时间内支付全款，并开具房款收据。

(二)房地产拍卖的原则

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此在拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法性原则。合法性原则体现在：第一，拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须严格按照法定程序处理拍卖事项。第二，拍卖要合法。拍卖人接受拍卖委托时，必须要求委托人提供拍卖标的和物品的有效身份证明和产权证明。

(2)价高者得的原则。房地产拍卖的买方必须是出价最高者。

(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。拍卖人不得以竞买人的身份竞买或者委托他人代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。

(3)房地产拍卖的特点

与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下特点：

1.房地产拍卖采用“价高者得”的原则。

2.房地产拍卖是合法的、政策性的

3.房产拍卖过程繁琐。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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