什么是商住楼（什么是商住楼）

大家好，小律来为大家解答以上问题。什么是商住楼，什么是商住楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)你说的商住楼是什么意思？我可以买吗？

商住建筑的区别在于商住建筑适用于商住两种类型。而且住楼房应该是专供居住的。于是，在法律保护上形成了两种不同的法律。

商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。商业建筑用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

居住建筑是指专门为居住而设计的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。但不包括住宅楼的地下室等。也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。第三十九条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅的土地使用权以70年为限。

(2)一般商住楼的产权年限？

居住70年，工业50年，教育科技文化卫生体育50年，商业旅游娱乐40年，综合或其他用途50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布的中华人民共和国国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

(3)商住楼40年后产权归谁？

40年后，商住楼的所有权仍属于原产权人。40年是指商住楼占用的土地使用权期限。住宅建设用地使用权到期后自动续期。

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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