北京买房的真实感受（北京买房新政策）

大家好，小律来为大家解答以上问题。北京买房的真实感受，北京买房新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)2022年北京买房新政策首先，落户购房资格落户http://www.bjhkbl.com/.是针对京籍购房者的限购政策。如果北京户籍家庭已经拥有一套住房，这样的家庭还包括驻扎在北京的现役军人和武警家庭，或者拥有有效北京工作居住证的家庭，这是一个有能力和有效的暂住证。在本市无房且连续5年以上在当地缴纳社会保险或个人所得税的非本地户籍居民家庭，购房时只能购买一套住房。需要注意的是，外地居民在北京最多只能买一套房子。

其次，北京2021年的购房政策中，提出了停止出售房屋的政策。对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供有效本市暂住证并在本市连续5年及以上缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，这些家庭不能在北京购房。

第三，在北京购买房产，如果是二套房，那么新的首付政策有新的规定。各金融机构和北京住房公积金管理中心要落实贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。

(二)在北京买房需要具备的资质1。在京连续五年纳税证明(指个人所得税)或在京连续五年社会保险证明。自2012年12月18日起，购房资格审核中不再承认缴纳社保。如果购房者决定在2015年买房，那么从2010年开始，他/她需要在北京连续缴纳社保或者每月缴纳不为零的个税。

2.有有效的北京市暂住证，有效期6个月。所以，暂住证不能在购房者买房时过期。

3.购房者在北京没有房子。如果是结婚，双方在北京都没有房子，外地人在北京限购一套房子。

4.结婚证和户口本。

(3)在北京买房首付多少？1.商业贷款是以家庭为单位的。如果是第一次买房，可以贷款房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如一套房子市场价200万，评估价180万，那么最高可以贷款180万的70%，也就是126万，剩余房款200万-126万=74万作为首付，利率打折(基准利率的85%)；

注意：商业贷款既可以认定为房子，也可以认定为贷款：要看家庭名下有无房产，或者之前有无贷款记录。即使房产已经出售，或者抵押贷款已经还清，也将被记录(例如，一旦住宅房产已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，并且有过贷款，并且贷款已经还清，房子已经卖给别人了，现在你名下没有房子，算做记录。通过商业贷款买房的，算第二套)。

2.公积金贷款是以家庭为单位的。如果是第一次买房，可以贷款到房屋评估价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。

注：如果公积金不评级，最多只能贷80万，但要看你的公积金额度和比例。

首套房首付计算方法：

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首次贷款金额最高可达80%)

一般来说，按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款的首付比例为30%，购房首付比例为

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

标签：

免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。