郑州二手房交易税费明细表（郑州二手房交易税费）

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(1)二手房买卖定金应该由谁来支付？(1)直接交给卖家。一般买二手房的定金是直接付给卖家的，然后卖家开具定金收据，表示卖家已经收到钱了。在定金收据上，最好注明违约买房，定金不退；如果卖方违约，他必须向买方支付双倍定金。

2.通过中介转给卖家。购房者在支付定金之前，还应要求中介公司出具卖方委托中介代收定金的委托书。如果交易中有中介，且其不能提供与卖方签订的收取定金的委托书，则买方不能直接向中介支付定金。收到委托书后，应要求中介公司在交付定金时出具定金收据，收据上应盖有经办人员和中介公司的印章。

(2)二手房买卖，卖方需要准备哪些材料？1.尽量完成房屋的相关产权证(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等。).

2.他人共有的房屋(如夫妻、家庭、合伙等。)应取得房屋共有人的同意，必要时要求共有人出具书面《出售同意书》。

3.出售未成年人名下的房屋，应先去公证处办理财产公证和监护公证，以未成年人的利益(教育、医疗等。).

4.出售公司或者其他单位的财产的，应当在出售前取得该公司或者单位同意出售该财产的决议文件。

5.如果出售租客租住的房屋，应先咨询租客的购买意向。如果租客无意购买，可以让他出具书面《放弃优先购房声明书》。

(3)郑州二手房买卖需要缴纳哪些费用？1.营业税。产权五年免，不满五年按房价的5.5%缴纳。

2.生产成本。制作成本80元一个。

3.契税。契税有两种征收方式。首套房90平米及以下的契税为成交价的1%；两套普通住房的契税，不论面积大小，都是成交价的3%。

4.交易手续费。小于144m2的产权证面积交易费5元/m2，大于等于144m2的产权证面积交易费8元/m2，房改2.5元/m2。

5.个人所得税。普通住宅交易总额的1%或利润的20%；非普通住宅成交总额的2%或利润的20%；

6.文件检索费。标准费用为每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。

7.买卖公证费。买卖公证费用为公证书上成交价的3。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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