集资房私下转让协议有效吗（集资房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。集资房私下转让协议有效吗，集资房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)集资建房合法吗？

集资建房的行为是否合法，需要根据实际情况来认定。如果住建部门的审批同意，那么集资建房的行为就是合法的，反之亦然。

(1)购买集资房的注意事项

1.集资房的大多数房子都是由村委会和开发单位合作建造的。同时，集资房的大部分开发单位都没有开发资质。

2.集资房没有正规的建筑书籍集资房的楼书大多是纸质传单，一般不注明开发单位和施工设计单位，传单沿街散发。

3.集资房无正式预售合同卖方出示的购房协议由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。

4.集资房的房产证大多是村委会自己印制的。看房子的时候，卖家会告诉购房者签合同，出具房屋使用证明，但实际上这个证明是村委会和开发单位自己打印的，没有法律效力。

5.集资房没有支付土地价格。销售人员还说，他们先把房子建好，再办理施工手续。今后，购房者支付土地价款后，就可以办理房产证了。

6.如果拆迁，集资房就有危险。销售人员通常会告诉买家，他们的房产永远不会被拆迁。

7.集资房很便宜，但无法获得抵押贷款。

8.集资房的质量略低于商品房。楼的做工粗糙，大部分是毛坯房，少数是简单装修。

9.集资房从单体建筑向居住区发展。前期有很多没有小区的楼盘，但南山、宝安有很多集资房楼盘，有的小区和当地商品房一样大。

10.集资房的配套设施不多，没有俱乐部，一些大型社区有自己的配套设施，有电梯，绿化率很高。

(2)集资建房有什么政策？

根据《经济适用住房管理办法》、《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》的规定，国家允许有特殊情况的单位或公司集资建房。这样的房子可以发产权证，但不能发土地证。

集资和集资土地上建的小产权房是不同的概念。在土地上集资建设的小产权房，是指在许多城市的郊区，一些村集体经济组织集中在其村集体土地上建设农民住宅，不仅用于本集体经济组织成员居住，还以较低价格出售给本集体经济组织以外的成员。这些房子俗称“小产权房”。103010第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。

(3)集资建房可以办房产证吗？

有两种筹资方式：

第一，公司员工集资建房的方式。

二是民间集资建房的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》年出台后，集资房被纳入经济适用房范围。是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨土地建设，以成本价出售给内部职工的住房。虽然根据该办法第二十九条的规定，居民个人购买经济适用住房后应按规定进行权属登记，但集资房的权限受到很大限制。集资房购买未满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因需要转让集资房的，政府将考虑折旧、物价l等因素，按照原价回购

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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