如何办理抵押经营贷款（如何办理抵押贷款）

大家好，小律来为大家解答以上问题。如何办理抵押经营贷款，如何办理抵押贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

个人房地产抵押贷款流程

如果你有房产，你的企业急需流动资金，想申请房产抵押贷款。为了少走弯路，你必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、期限；

2.贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件；

3.房屋检验评估(或查勘评估):相关机构对抵押房屋进行实地查勘评估(查勘评估)；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批；

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印后，由公证员进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记；

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款(注：原则上只能用商品房、房改房、舒适房做抵押)。

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证、房主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

在众多买房的人群中，有这样一个群体(目前拥有住房，但面积太小，需要卖掉自己的小房子重新买房)，属于改善型住房的行列。但由于这种‘认房认贷’的影响，再次买房的希望已经‘破灭’，而这种原因的导火索就是贷款首付比例的提高和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，以下文字(本次选择的银行数量为15家)用于介绍房产抵押消费贷款的办理流程和注意事项，希望能给读者提供一些帮助。[第页]

(1)概念：房产抵押消费贷款是指借款人以自己或他人(如亲戚、朋友同时拥有)拥有的房产作为抵押向银行申请贷款。借款人取得信贷资金后，应根据与银行的协议，在约定的期限内按月向银行偿还贷款本息。抵押财产仍可正常使用。它的主要客户是那些急需资金用于各种消费或商业的人。

(2)符合抵押条件的房屋要求：银行对符合抵押条件的房屋也有明确规定：有产权且无其他抵押权的房屋为产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对房产的楼龄也有一定的要求。不是所有年代的房产都可以抵押。

一般情况下，待贷房产的楼龄最好控制在20年以内。房地产的楼龄越近，贷款比例越高。楼龄越大，借款人的贷款比例越低。以下是部分银行对抵押房产楼龄的要求：

(三)房地产抵押消费贷款资金使用规定：

房产抵押贷款资金用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。也可用于企业资金周转、创业等经营用途。以下是一些银行对贷款资金使用的规定：

银行在办理房产抵押消费贷款时，对借款人的贷款资金使用有一定的规定。借款人向银行申请贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途。同时，当贷款被批准时，他们也需要借款人

(4)贷款比例、期限和利率执行标准的规定：

通常房产抵押贷款的比例为房产评估值的5-60%，贷款期限为10年，贷款利率为基准年利率上浮10%。

近年来，随着房地产抵押消费贷款业务的广泛发展，由其衍生的贷款产品类型也在不断丰富着抵押贷款市场。在实际业务过程中，贷款机构会根据借款人的信用信息、贷款资金用途等贷款情况，调整贷款比例、贷款年限和贷款利率。如借款人贷款资金用于购房的，最高可提高贷款比例至70%，贷款期限可延长至20-30年，贷款利率灵活。以下是部分银行对贷款比例、期限、利率的执行标准汇总：

(5)提供贷款信息：

借款人在办理房地产抵押消费贷款时，需要向银行机构提供的基本贷款资料有：

银行对借款人收入的审核不再局限于收入证明，真实的收入流向可以更准确的显示借款人的实际收入。正常情况下，借款人提供的收益在近期连续运行6个月。此外，借款人申请房产抵押消费贷款时，银行会查询借款人的信用信息。对于那些有不良征信记录的借款人，银行一般会通过降低贷款比例或者提高贷款利率来申请贷款；如果不良信用记录严重，银行会拒绝借款人的贷款申请。借款人在申请贷款时，最好通过当地的征信机构核实其信用记录，掌握其实际情况后再向银行申请贷款。一般情况下，银行对借款人有不良征信。

（六）、其他注意事项：[page]

1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。[page]

3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

综上所述，上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程，希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，最好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。

其他房屋抵押贷款常识

1.必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

2.贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。

3.房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。

4.必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

5.抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。

6.还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。

延伸阅读：

记者从我市多家银行了解到，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在利率上，一些贷款的审批流程也在今年有了调整。

“今年开始，房龄超过10年的房产在我行很难获得抵押贷款了。”一家银行的工作人员说。而另一家银行的工作人员则告诉记者，面积低于40平方米的房子，也很难通过审批。

一些信贷员在贷款发放过程中，手也更“紧”。“一套房产的抵押率一般不超过70%，这几乎是银行业通行的规则，但只要经我手放出的贷款，几乎没有超过60%的抵押率。”一家银行的信贷员如此告诉记者。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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