按揭条件有哪些（按揭条件）

大家好，小律来为大家解答以上问题。按揭条件有哪些，按揭条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)按揭条件是什么意思？

1、年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。3.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。4.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或以具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。5.贷款银行规定的其他条件。

(2)按揭贷款多久放款？

二手房就不同了。

买新房子

如果购买新房需要按揭，已经办理了预售证，只要向银行申请，银行会向人民银行查询你的信用记录。如无问题，将在3日内回复您的个人贷款申请，并要求您按规定提交相关证明、收入证明、首付款单据等资料的复印件，同时签署银行文件及相关贷款合同等文件。

银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易中心办理抵押登记，大概需要10个工作日。交易中心出具他项权证(不动产登记实施城市《不动产登记证明》)后，银行3个工作日放款。

买二手房

如果购买二手房需要按揭，在向银行申请并确认征信没有问题后，银行才会受理。需要第三方评估机构对房屋进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告。然后银行会根据评估值批准贷款比例。贷款金额首付总额小于在房管交易中心登记的合同金额的，必须在办理过户手续前付清差额，并将相关文件交银行备查。审批通过后，银行会出具贷款审批函。买卖双方收到贷款批准函后，到房管交易中心办理过户。过户完成后，他们会将契税票和领证通知书交给贷款银行(如果是通过担保公司办理，银行会在24小时内将贷款金额发放给原业主)。银行会用房本抵押房产，最后银行会放款。

通常从出借人提交资料到放款需要2周到1个月左右的时间。由于各个机构的办理进度不同，以及工作人员个人原因，贷款办理周期也会有所不同。

(3)房产可以二次抵押吗？

该房产可以抵押两次。

根据《民法典》第409条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人和抵押人可以协议变更抵押顺序和所担保的债权数额。但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自有财产设定抵押，抵押权人放弃抵押、抵押顺序或者变更抵押的，在抵押权人丧失优先受偿权的范围内，其他担保人免除担保责任，但其他担保人承诺仍提供担保的除外。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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