房客退租满屋垃圾可以报警吗（房客退租满屋垃圾）

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(一)房客退租满屋垃圾房屋租赁常见纠纷如何处理(一)承租人装修价值的确定。一般承租人在租赁期内按照租赁合同的用途装修房屋。在租赁合同中，一般都规定了装饰在租赁合同到期时由出租人收回。但在合同履行过程中，往往因为合同无效或当事人约定出租人提前收回装修，导致装修现值的确认问题。笔者认为，首先租赁双方要协调装修，既解决了问题，又节约减少了损失。协商不成，法院会委托评估机构对装修价值进行评估。一般按照装修的正常使用年限计算折旧。房屋装修的使用年限应与租赁期限一致，故装修收回时的现值应按租赁期限的计算标准计提折旧。

(2)承租人装修的处理和补偿。装饰是法律上的附加物。103010第八十六条规定，非财产所有人使用他人财产增设附属物的，财产所有人同意增设附属物，返还财产时对附属物的处理有约定的，按照约定处理；没有约定，协商不成，能拆除的，可以责令拆除；如果不能拆除，也可以折价返还给产权人；给产权人造成损失的，应当承担赔偿责任。这是一个关于如何处理装修的法律原则。我国《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》对查封的处理没有直接规定，最高法院的司法解释过于笼统，审判实践中难以把握。笔者认为，对于租客装修的处理和补偿，主要可以从以下几个方面考虑：

1.房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同终止的。承租人装修房屋形成的装修产品，经出租人同意或者根据合同约定的租赁用途合理增加的，对装修产品的处置有约定的，从其约定。没有约定，协商不成的，在拆除不会严重影响其价值的情况下，可以责令承租人自行拆除装修产品。不能拆除的，可以评估装修现值，由出租人承担；出租人不同意装修或者承租人不按照合同约定的租赁用途装修的，对装修的处置有约定的，没有约定且协商不能达成一致的，可以责令承租人拆除后自行拆除，拆除不了的，进行评估，出租人对承租人装修损失进行适当补偿。因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应负责修理或赔偿。

2.房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同终止的。承租人装修房屋，经出租人同意或者按照合同约定的租赁用途合理增加装修的，对装修的处置有约定的，从其约定。没有约定，协商不成的，可以责令承租人自行拆除。不能拆除的，可以对装修进行评估，出租人应当对承租人装修损失进行适当补偿。出租人不同意装修或者承租人不按照合同约定的租赁用途装修，对装修有约定的，没有约定，经协商不能达成协议的

3.房屋租赁合同合法有效。因双方违约而解除租赁合同的，承租人对房屋进行装修形成的装饰，经出租人同意取得或者根据合同约定的租赁用途合理增加的，对装饰的处理有约定的，没有约定且协商不成的，拆除后不严重影响其价值的，可以责令承租人自行拆除。如果不能拆除，可以对装修的现值进行评估，装修的损失将依据双方的违约责任。未经出租人同意或者按照合同约定的租赁用途进行装修的，对装修有约定的，从其约定；没有约定，协商不成的，拆除后不严重影响其价值的，可以责令承租人自行拆除；不能拆除的，装修无偿归出租人所有。

(二)房屋租赁合同中的注意事项。承租人1。检查出租人的财产证明和有效身份证件；

2.审核出租人的《民法通则》；

3.签订租房合同时，要问清楚房租包含哪些内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担；

4.要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气(天然气)等费用；

5.付款方式。

1、检查出租人的身份证明，在当地居住的外省市是否有合法的居住证明；

2.承租人出租房屋的目的，合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋，不得出租：1。没有合法的房屋所有权证；

2.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的；

4.权属有争议的；

5.这是一栋违章建筑。

(三)房屋租赁合同的定义房屋租赁合同是指出租人和承租人双方签订的关于转移对租赁房屋的占有和使用权的协议。内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并在约定期限届满或租赁终止时将房屋完好返还出租人。

房屋租赁合同按用途分为两类，住宅和商业。

住宅房屋签订租赁合同的原则是是否更适合居住。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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