旬阳二手房三室一厅（旬阳二手房）

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(一)二手房买卖有哪些违约的情形？1.如果出卖人将房屋直接出售给第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买受人有优先过户权，可以向法院请求对方继续履行合同。如果卖方将房屋出售给第三方，并且已经办理了过户手续，那么卖方已经构成恶意违约，导致合同无法继续履行。此时，买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人按照房屋差价赔偿违约责任。

2.卖家要求提高房价办理过户。在实际的买卖过程中，很多卖家在签约后认为房子卖得太便宜，要求额外交钱过户。

在这种情况下，买受人应立即向法院提起诉讼，请求冻结所购房屋并进行财产保全，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，请求法院判决出卖人继续履行合同。

3.卖房人卖房后食言，要求合同无效。在这种情况下，如果买受人在购买房屋时已经知道该房屋有其他共有人，未经共有人同意而购买房屋，在共有人要求认定合同无效时，可以得到支持。但如果是夫妻共有的房屋，一般认为是夫妻双方在房屋买卖合同中相互约定。买房人可以要求继续履行合同。

(2)二手房违约责任有哪些？1.它们无法实现。又称无支付能力，是指债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务。以特定标的物为标的物的合同，特定标的物毁损、灭失，构成不能履行。

2.延迟的性能。又称债务人迟延履行或逾期履行，是指债务人可以履行，但在履行期限届满时不履行债务的现象。其构成要件是：有有效债务；能够执行；债务履行期限已过，债务人不履行；债务人不履行义务是没有道理的。

3.表演不完整。是指债务人虽然履行了债务，但履行不符合债务的目的，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量不符合合同约定。债权人同意给予债务人一定的宽限期消除瑕疵或者另行给付的，在宽限期届满仍未消除瑕疵或者未使行为给付的，构成不完全履行。

4.拒绝履行。拒绝履行是指债务人向债权人表示不履行合同。这种表达通常是显性的或隐性的。关于一方当事人明确地或者以自己的行为不履行合同义务的规定。

(三)旬阳二手房业主违约如何赔偿1。根据二手定金的规定，如果买方违约，卖方将没收买方的全部定金，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。出卖人违约的，应当向买受人双倍支付定金，并按照合同条款承担相应的违约责任。

2.房屋买卖合同签订后，如因一方根本违约导致对方合同目的不能实现，守约方要求解除合同并要求违约方赔偿房价款差额、转售利益及其他可得利益的损失

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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