京八条对房产的影响（京八条）

大家好，小律来为大家解答以上问题。京八条对房产的影响，京八条很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文介绍了对北京版国八条的解读。被称为史上最严调控措施的新出台的北京版国八条，调控手段和范围是什么？

这一次，北京版国八条确立了明确的限购分界点应该是2010年5月1日。北京是全国首个实施限购细则的城市。从2010年5月1日起，执行单身家庭只能购买一套新的政策。北京即将落地的细则将是包含之前调控政策的国八细则。即去年5月1日后已经购买房产的家庭，不得再购买一套住房。

提高二套房首付比例和利率

解读：借款压力增大

新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。

但细则中明确提出，公积金二套房贷要严格执行首付60%、1.1倍利率的政策，这也使得实际执行的公积金二套房贷首付50%的政策不复存在。对于用公积金贷款买第二套房子的借款人来说，前期压力会增加很多，会导致一部分人的观望贷款。

据贾伟安捷统计，目前使用公积金贷款的借款人约占总贷款人口的40%，首付提高后至少有20%的人会受到影响。公积金和商贷二套房贷首付和利率调整一致后，以80万年为例，购买二套房贷公积金比商贷每月可节省1070.29元，优势明显。但需要注意的是，公积金受贷款上限限制，目前仍为80万元。借款人在贷款时要慎重考虑。

此外，北京房协副秘书长陈至解释，根据细则，如果新政出台后市场量价仍然过于活跃甚至上涨过快，人民银行营业管理部可以根据房地产市场情况，提高二套房首付比例和贷款利率倍数。

各金融机构和北京住房公积金管理中心要切实落实贷款购买第二套住房的家庭“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门应加强监督检查。

存量房最低计税价格将调整。

解读严打“阴阳合同”

严格执行国家对个人住房转让的营业税和个人所得税征收政策。财政部门将会同税务、住房和城乡建设等部门，根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

目前北京各区县转让指导价与市场价格反差较大，导致投机者钻空子，以至于“阴阳合同”遍地滋生，转让价格差异大是导致购房者“避税”的主要原因之一。[第页]

陈至说，为了避免这种情况，政府将根据市场情况及时、动态地调整存量房交易的最低计税价格，使指导价更符合当前的房价水平。政策一旦实施，“阴阳合同”将被妥善终止，这对稳定房地产市场交易秩序是非常有利的一步。

中国财政学会副会长、人大教授安体富建议，股票的最低计税价格

中国财政学会副会长、人大教授安体富分析，这意味着城市要提高定价过高、附加值过高的房地产开发项目的成本。由此，预计房地产开发商会降低自己的楼盘价格，最终实现国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的目标。但提高后土地增值税预征率可能达到多少，还不好预测。

“这个规定是为了更严格地监管房价。”陈至说，通过备案，政府部门可以掌握每套预售房屋的成本价，并计算出他们上报的预售价格。报价和成本差距过大，就会被监管。这样可以有效控制新建商品房预售价格，使房价保持在合理范围内。

投资额低于25%的项目不得转让。

在本市参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源，并提供相应证明。对擅自改变经济适用住房用地性质的，要坚决纠正，严惩不贷。开展商品住宅用地专项检查，未取得施工许可证两年以上擅自开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为。房地产开发建设投资额低于25%(不含地价)的，不得以任何方式转让合同约定的土地和土地开发项目。

推行全方位限价和竞争性价格

全面落实全市2011年国有建设用地供应计划，优先保障保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供应用地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”经验，在中低价位普通商品住房用地供应中全面推行。

市场影响[page]

消除至少30%的购房需求。

我家族集团的副总裁胡景晖。

“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说，他从他们公司去年的交易量中调查发现，京籍购房者只占35.5%，非京籍购房者占64.5%，这其中有一半未满五年工作时间。所以，至少有30%的购房人群将被排除在今年的购房需求量中。

那么租金是否会大幅上涨呢?胡景晖说，去年北京租金上涨了16%左右，但房产税试点政策的出台，以及去年5条郊区轨道交通的开通，使市场房源范围和数量均有所扩大，因此他估计，今年租赁市场涨幅可能在12%左右，不会大幅上涨。

对于房价，胡景晖并不悲观，他认为不涨也算调控到位，并不需要大幅下跌。一些大型开发企业还是会购地，而一些中小型房企可能会退出。因此，地价也将稳定下来。

在行家看来，此次政策相对比较宽松的部分是京版限购政策可能只查存量，即在2010年5月1日以后没有购房记录的、北京户籍目前名下只有一套的、外地户籍没有房产的，即使有贷款购房记录也可以再新购一套。(也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套)。

京版国八条的益处

首先说说这次政策的益处吧。我个人觉得，此次出台的这次政策，第一，它在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，让人们将真正的购房资金投资于全球闻名的建外SOHO、国贸CBD这样的商业项目了，而不再是住宅;第二，它让人们购房的热情逐渐冷却了下来，使得人们更能认真的审视自己的最后一套住房究竟应该是啥样子的了。因此，在京版国八条出台之后，作为全国首家提出家族传承理念的别墅项目，每栋占地为800—1600㎡恢弘空间的独栋家族传承别墅珠江紫宸山的特殊性就愈加显得突出了，而鉴于该项目在占地面积达15000平米的紫宸会内设有6套迪拜七星级总统套房、顶级SPA、皇室温泉会馆等顶级配套设施，绝对称得上是京版国八条后的首选顶级终极住宅;第三，它有利于外地在京长期居住的改善需求。另外，对于2010年5月1日前已有一套小房产而现在需要改善的购房者来说，可以卖掉小户型，有利缓解目前市场上小户型的紧缺，从而可以消化市场上部分改善性需求[page]

京版国八条的漏洞

众所周知，该政策主要是限制人们购房的，而且是以一个户口簿为单位的限制，这样第一个漏洞就显露出来了：拥有北京户口的人家完全可以选择分家，比如孩子“独立门户”，自己从父母的户口簿中脱离出来，这样这个家庭最多则可以拥有4套住房;第二，正所谓上有政策，下有对策，纵观我国出台的一系列强有力的政策，包括去年的限制购房者银行贷款的政策，都是看着很给力，但最终都是由各路人士共同研究出来的化骨绵掌的作用，将政策的“破坏”力度降到最低;第三，这种政策牵扯到一个购房时间截点问题，因此或许在未来，会滋生一种新型的行业，具体是什么，在这里省略几十个字~~~~

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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