北京市自住商品房（北京市自住商品房）

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(一)什么是自住型商品房？自住型商品房是北京市为进一步改善当地住房供应结构而推出的中低价位自住型商品房。自住住房以90平方米以下为主，户型最大建筑面积不超过140平方米。原则上比同地段、同品质的商品房销售均价低30%左右。

(二)购买自住型商品房的条件1。本地户籍名下有内部住房的京籍家庭一套。

2.非本市户籍：持有有效暂住证，在本市连续5年以上缴纳社保或个税，名下无房的非京籍家庭。家庭认购定义为夫妻和未成年子女。

3.单身者必须年满25岁才能购买。

4.本市户籍无房家庭和已经在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。

(3)北京自住型商品房销售需要具备哪些条件？1.自住型商品房买受人取得房屋所有权证后，原则上五年内不得转让。

2.购房人五年后转让房屋所有权证，有增值的，按照同地段商品房价格与当时自住商品房差价的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让房屋后，不得再次购买自住商品房。

北京市住房和城乡建设委员会于2013年10月22日发布。2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。这类房源价格比周边商品房低30%左右，面向符合限购条件的本市家庭；此类房屋购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

(四)购买自住商品房时的法律责任。开发商与购房家庭签订购房合同后，如果购房家庭有欺骗、虚报等行为。一经查实，开发商将与其解除购房合同，购房家庭承担相应的经济和法律责任，五年内不得在本市购房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

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