过户税费最新政策（过户税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。过户税费最新政策，过户税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是房地产的过户税率？

(1)财产转让所需的税费

1.契税(由买方支付)

按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策，购房时间、单价、购买面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

自2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房且住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)且住房少的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于拥有住房少的家庭的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，90平方米以下的一次性购房，按1%的税率征收，90-144平方米1、5%，144平方米以上3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付)

本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5%和6%。

个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人税(由买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值1%(或1、5、3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。

对个人转让自有住房5年以上，家庭住房少的，免征个人所得税。

4.印花税(双方各0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他凭证收取的一种税费。

对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税额0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税

个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记核收。

个人住房销售暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。

6.注册费

其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费和《土地使用权证》费。

7.房地产交易费

新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。

经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。

其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.佣金

销售价格*3%，双方各付一半。

9.贴花：5元/套

如果买房时需要按揭，还会产生以下费用：

10.评估费

评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

1.抵押登记费

个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。

12.委托公证费

如果一个房子

如果建筑物需要赎回，还会产生以下费用：

13.建筑赎回担保费

计算——业主欠款成本1%。期限3个月，收费较低的2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区设置300元。

14.取消抵押品赎回权的罚息。

不同的银行收费方式不同，一般是0，5%的欠款。

15.取消抵押品赎回权的短期贷款利息。

一般一个月止赎的短期贷款利息欠款额1。

如果买卖双方涉及外交事务，将产生以下费用：

16.销售合同公证费

公证处对外方的收款及收款标准：

转让价格0.003%(转让价格

转让价格0，0025，250(500，000

转让价格0，002，2750(500万

(2)二手房过户费怎么收？

(一)二手房转让费的契税

卖家：

不到两年(无论是否独特)5.6%

2年以上5年以下(无论是否独特)1%

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

（二）城市维护建设税

营业税的7%。

（三）二手房过户费用的教育费附加

营业税的3%。

（四）二手房过户费用的个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

（五）二手房过户费用的交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

（六）印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

（七）二手房过户费用的营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

（八）增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（九）土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（十）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

（十一）买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

（十二）过户费用

1、契税

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

2、房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

3、房屋所有权登记费：80元。

4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

（三）、离婚房产过户需要什么手续

按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

（一）离婚过户情况

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

（1）是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;

（2）二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

大家都知道离婚财产需要进行平均分配，即便是房产也是需要进行平均分配。房产可以按照当今的市面价格进行估算，要房子的一方，把价格算出来一半给令一方就可以，离婚最好是进行协议离婚，必将起诉离婚是需要支付一定的诉讼费。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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