普通住宅认定标准上海（普通住宅）

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(1)普通住宅和非普通住宅的定义标准

普通住宅和非普通住宅分别从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格与同级别土地上房屋平均成交价格的比较三个方面进行界定。是容积率1.0及以上，单套房屋建筑面积小于140平方米，实际成交价格小于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的按照普通住宅，建筑标准建设的住宅；普通住宅并非相反。

(2)买房要注意哪些问题？

(一)财产的性质

产权可能包括几种，一种是住宅，一种是商业，一种是工业。如果是没有产权的房子，就不要买。比如小产权房，只允许在村集体内部流通，就被归为无产权房。

(2)重视质量问题。

如果是有质量问题的房子，首先购房者要分清房子具体质量问题是什么？在验收房屋时，要注意房屋质量无法解决的问题，如漏水、渗水、下水道堵塞等。这些都不是小问题，会导致购房者侮辱房子的入住率。而且有质量问题的房子不符合交房条件，购房者可以拒收。

(3)房龄较大的二手房。

现在房地产市场的二手房交易越来越频繁。很多人在购买二手房时，只关注户型、地段等问题，而忽略了二手房的房龄。如果是房龄比较大的二手房，边肖不建议你买。二手房房龄太老，对贷款办理、房屋保值、土地使用年限都会有影响。因为按照银行的规定，房子越老，贷款期限越短。

(3)房屋转租与转让的区别。

是让与所有权的行为，是指权利人将一个物的所有权让与他人。转租是转让使用权的行为，是指承租人将房屋的使用权转让给他人，需要征得出租人的同意。

根据《民法典》的第716条

经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三方造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第718条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议的，视为出租人同意转租。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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