郑州经济适用房二手房能买吗（郑州经济适用房位置）

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(1)郑州的经济适用房是怎样的？

1、经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定邢弢面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2.经济适用住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。国家下达的计划是统一的，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金，各种批准的费用减半征收，售价定为政府指导价，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是有社保的商住。

(二)郑州市经济适用住房价格的法律规定

1、确定经济适用住房价格应以保本微利为原则。基准销售价格及其浮动幅度，由具有定价权的价格主管部门会同保障性住房主管部门，按照保障性住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的保障性住房项目利润率不高于3%；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房，只能按成本价销售，不得盈利。

2、经济适用住房销售应当明码标价，销售价格不得高于基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后，应当向社会公布。价格主管部门应当依法进行监督管理。

3、经济适用住房收费卡制度，有关部门收取费用时，必须填写物价部门发放的缴费登记卡。任何单位不得以保证金、保证金等名义向保障性住房建设单位变相收取费用。

(3)郑州经济适用房价格如何？

目前郑州的经济适用房价格普遍在3000-4000元/平方米。按照国家规定，出售满5年的经济适用房，可以按照市场价出售，只需要房屋成交额的10%缴纳综合地价款。补充综合地价的计算方法为：比如有一套经济适用房，面积80平米。原购买价格4000元/平方米，现以市场价4600元/平方米出售。补充综合地价为46008010%=3.68万元。

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