网签查询系统（网签）

大家好，小律来为大家解答以上问题。网签查询系统，网签很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)预先登记与网签的区别

1.定义上的差异。

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保护债权人将来取得不动产物权而作出的登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未完工的房屋进行提前登记，以此来限制开发商对已售出的房屋进行再销售或抵押。

网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门联网管理系统与交易当事人签订房屋买卖合同并在网上公布的行为。之后，用户可以通过网签在线查询

2.法律基础的差异。

事实上，网签没有具体的法律依据。因为网签只是一个网络化的房地产行业管理系统，没有直接的法律法规。预告登记不一样。

按照规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产权利的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。

值得购房者注意的是，预告登记后，债权消灭或者三个月内未申请不动产登记的，预告登记无效。

提前通知，网签

3.物权效力的差异。

从第二条的内容可以知道，网签没有具体的法律依据，即没有物权效力，一般不能对抗第三人。这里插一个科普：网签要想具有物权效力，还得经过备案(因为网签是在网络系统登记的，备案是在房管局登记的)，才算真正具有物权效力。但是，预告登记具有物权效力。

(2)我一定要去网签，的新家吗？

1.网签，的新房子，必须由他自己去。

2.在网签，建造新房子时，你需要注意以下事项：

(1)一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

(2)务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写；

(3)一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等；

(4)选择按套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方法；

(5)一定要认准发货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章。例如，它们只显示完成日期，而不显示交付日期。而是使用“质量验收后”等模糊语言。在此，建议交房日期必须明确为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。

(3)在网签？买房需要多久

网签新房的时间节点是，购房者完成资格核验后，到售楼处完成网签网签只有购房资格核验才能进行，网签核验不通过不能进行。t检定结果的有效期

1.交易双方根据网上商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；

2.房地产开发企业通过网签系统打印双方确认的协议或合同；

3.双方签字(盖章)；

4.在电子产权证上注明该商品房已经预订或签约。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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