什么叫小产权房请详细说明（什么叫小产权）

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(1)什么叫小产权房？小产权房是指建在农村集体土地上的房子。产权证不是国家房管部门发的，是乡镇政府或村发的，也叫“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不在国土房管局备案。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。

(2)小产权房怎么分？有国家颁发的产权证的叫“大产权房”，没有国家颁发的产权证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释：

1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.以产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

前两种解释中所解释的有限产权是合法的，只要在转让时付清全部购房款或土地出让金，就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但第三种解释所解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

(三)小产权房如何买卖1。看房：买卖双方约定实地看房，初步商定价格、付款方式、交房日期等事宜。

2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档。

3.签约：交易双方可进一步协商房价、定金、首付等。确认后，买卖双方签订合同。

4.公证卖方与担保公司一起到公证处办理公证，并委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管及贷款申请：买方将首付款支付至银行资金监管账户，然后与担保公司签订资金监管协议及相关文件，向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书，或者直接通知担保公司。时间大概是7到8个工作日。

6.房屋止赎：买家支付担保费后，担保公司会向原贷款银行申请房屋止赎，然后出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续。

7.过户：买受人和担保公司到房地产产权登记中心办理

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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