土地法律咨询方案（土地法律咨询）

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(1)土地问题应咨询哪个部门？1.遇到土地纠纷，先找村委会调解。如果调整不好，那就找乡镇办调解，最后找法院合法解决。

2.中华人民共和国农村土地承包法

第五十一条因土地承包经营发生争议的，双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解解决。

当事人不愿协商调解或者协商调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。逾期不起诉的，裁决即发生法律效力。

(二)处理土地纠纷的原则(一)一般土地纠纷案件必须由当地土地行政主管部门按照《土地管理法》第十三条的规定处理。当事人不服行政调解的，可以按照司法程序解决。没有行政调解的法院不予受理。

(二)在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得在有争议的土地上影响生产、修建建筑物和改变附着物。

(3)过去已有协议、约定，或村规民约，不违背国家法律、法令和党的政策的，应予维持，不合理的部分可适当调整。

(4)过去因无偿占有或转让引起的纠纷，应根据现行党的政策具体分析。通过认真的调查研究，听取各方面的意见。区分党在不同阶段的方针政策，根据具体情况提出合理建议，避免使用简单、武断、笼统的解决办法。

(5)对于过去因无偿占有或转让而引发的纠纷，应根据当前党的政策精神和法律规定，保护原团队或个人的应有权益。

(六)在土地所有权或者使用权争议解决之前，按照第十三条第五款的规定不能维持现状的，土地管理机关有权指定临时使用单位保护争议土地。争议双方必须服从，不得借故破坏土地及其附属物，煽动群众闹事，不得以其他非法手段强行占用土地。

(七)处理土地纠纷，必须坚持以事实为根据，以法律为准绳，实事求是，从实际出发，参考历史变化和实际使用情况，兼顾国家、集体和个人的利益，合情、合理、合法地解决。

(八)处理土地纠纷，必须坚持维护社会主义公有制，保护国家和集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。

(九)处理涉及各有关部门的土地纠纷，应与有关部门协商，正确处理部门之间的关系，进一步共同管理和利用好土地。

(3)取得土地使用权的条件是什么？1.符合城市总体规划和土地利用规划，符合近期建设和土地利用规划年度实施计划；

2.符合以划拨方式提供土地使用权的相关政策，属于国家机关和军队、城市基础设施和公益事业用地，国家扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，以及法律、行政法规和《土地管理法》规定的其他用地。

3.取得规划选址和土地审查意见；

4.获取《划拨用地目录》；

5、批准人

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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