连江二手房最新消息（连江二手房）

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连江二手房交易的法律风险是什么？1.卖方违约。卖方违约的常见原因是想跟随市场的发展，抬高房价或者找到出价更高的买方，从而违约，违背了契约精神。尤其是在目前房价上涨的情况下，卖方受利益驱动，消极交易，不配合买方和中介，拖延网签过户进程，随时出现违约情况。所以，为了防止这种情况的发生，签订限制对方消极转让所有权的合同就显得尤为重要。

2.卖家个人问题或纠纷造成新的风险。买二手房的时候，还要弄清楚卖家是否有其他债务问题，或者房子里是否有其他权利共有人。如果该房屋有权利共有人，必须征得该房屋所有权利共有人的同意，才能进行下一步交易。如果是债务问题，小心追债人向法院申请查封房子。各种情况都有可能导致房屋无法正常办理过户手续，影响过户和房产证的办理。

3.卖方未按时还款，影响买方贷款。如今很多待售的不算太旧的二手房，一般都还在还款期。如果贷款还没有还清，购房者在买房时就应该知道这个客观问题，督促卖方及时还贷，或者在合同中约定多久还完贷款。因为一旦房子开始正常交易，如果卖方还没有还贷，不仅会影响买方自己过户和贷款，甚至会因为房子没有按时还贷而发生产权转移，面临被银行抵押和拍卖的风险。对于买方来说，风险远大于卖方。

4.政策变化的风险。购房者为什么避免拖在购房的第一线太久？原因在于与众多不确定因素的斗争。无论是业主本身，还是楼市趋势政策，尤其是后者，都不是买卖双方能控制的。比如这两年出台的限购限贷政策，把很多即将交易或者正在交易房屋的买卖双方挡在了中间，增加了购房的风险和费用。

5.原购买的商品房有问题，无法办理房产证。如果购买的房产是没有房产证的商品房，如果商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买家和二次交易的卖家，我连房产证都拿不到很久，更别说把房子过户给新的买家了。但如果他没有告诉买方这个因素，并通过私下交易收钱，而买方对此并不知情，也不受合同约束，那他就落入陷阱了。后果可想而知。

(二)二手房过户流程二手房过户有两个阶段。在第一阶段，买家首先拿到表格并填写。填完表格就进入交易，查清房屋产权，对房屋进行估价，估计房屋已经向地税部门缴纳了税、增值税、印花税。

第二阶段是提交相关材料，缴纳契税。

二手房过户是要交一些费用的。具体费用有：个人所得税、土地税、印花税、契税等。房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。买房必须交契税，按照总房价收取一定比例的税费。买房也要交个人所得税，根据房价收取一定比例的费用。房屋运输

(三)二手房交易税收符合住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套住房建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上征收16.7%)、实际交易价格在同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍以下三个条件的，视同普通住房，征收房屋交易价格1.5%的契税。否则，按3%。

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