90万房子评估费多少钱（房子评估费一般多少钱）

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(一)、农村房屋评估费。

1.评估房产总值不足100万或不足100万的，按房产总值的5%收取房屋评估费。

2.被评估房产总价值在100-1000万的，超过100万的部分按房产总价值的2.5%收取。

3.即使被评估房产总价值在1000-2000万元，超过1000万元的部分，也按房产总价值的1.5%收取。

4.即使被评估房产总价值在2000-5000万元，超过2000万元的部分，也按房产总价值的0.8%收取。

(2)房屋评估的主要因素是什么？

1.区域因素

区域因素：主要包括区位等级、交通条件、居住环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。其中，地段的档次是影响房价的重要因素。居住环境的好坏直接影响人们的生活质量。一定的绿化，停车位，干净整洁的小区，配套的公共活动，有助于提高房子的价值。

2.住房因素

房屋因素：成新率、楼层、朝向、户型、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中，新屋率、楼层、朝向、户型对房价影响较大。另外，房子装修虽然对房价有一定影响，但是装修也只能在一定程度上给予应有的考虑，因为每个人喜欢的风格不同。一般来说，5年以上的装修，价值基本降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光、景观等对房价也有一定的影响。

3.市场因素

市场因素：房子多，价格均衡，自然房更便宜；反而更贵。

(3)农村房屋征收补偿标准

1.根据现行《土地管理法》第四十七条：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

2.征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

3.征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

4.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；

5.需要安置的农业人口数=被征用耕地数征地前被征用单位平均占用耕地数。

6.房屋拆迁补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格*宅基地面积重置成新价格(宅基地区位补偿价格参考当地普通住宅指导价格，由区、县人民政府参照一定时间、区域内普通商品房平均价格、城市规划等确定。拆迁中认定的宅基地面积，要经过合法批准，不得超过控制标准。将房屋重置为新均价是指在一定时期、一定区域内，被拆迁宅基地的房屋重置为新均价。)

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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