购小产权房合同范本（购小产权房合同）

大家好，小律来为大家解答以上问题。购小产权房合同范本，购小产权房合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)购买小产权房的合同是什么？

购买小产权房的法律效力“小产权房买卖合同的效力”一般被视为无效。

但不同情况要区别对待，妥善处理。

1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

2.房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.未经有关机构和部门批准，未实际履行合同或买受人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

(二)购买小产权房的风险

1.买受人无法取得房屋所有权证。即使买方取得了所谓的“产权”或类似的由乡政府或村委会盖章的文件，也不受法律保护。如果乡政府或村委会食言，日后想收回房屋，买方只能要求返还房款，不能保留房屋。

2.存在一定的交易风险。如果购房者通过预售的方式购买小产权房，并不能真正了解开发商的信用和项目情况。由于没有政府监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦房屋不能按时交付或不能交付，买方往往很难追回房款。

3.质量风险。小产权房建设可以根本不办理房屋质量验收手续。一旦出现房屋质量问题，购房者的利益将难以维护。

4.拆迁过程中的风险。如果小产权房在使用中被国家征收，购房者很难得到相应的拆迁补偿。

(3)什么情况下买小产权房合适？

因为这类房子价格普遍较低，如果只是用于居住而非投资，小产权房还是可以考虑购买的。但购买时有几个问题需要注意：

(1)选购时，首先尽量找一个尺度，让地板成为一个面积。就算政府想拆，也不可能拆。

(2)协议内容要尽可能详细，包括各个方面。比如可以在协议中约定：政策允许原户主或村委会主动协助买方办理过户手续。房屋出售后，买方永久拥有房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买方所有；原户主或村委会出售房产后，单方面违约赔偿买方3倍购房款，以此类推。

(3)召集尽可能多的证人见证并签署协议。但购房者要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，买了也不会有房产证。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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