浙江市场导报创始人（浙江市场导报）

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“三方协议”于2008年1月14日变成一纸空文14:42336007浙江市场导报本文来自《浙江市场导报》。点击查看原文。

通过中介签了购房协议，没想到三个月后房子已经卖给别人了。21世纪不动产公司浙豪店居然说房子主要卖给谁他们也没办法。那么《房屋转让居间协议》(“三方协议”)的签署还算吗？日前，杭州读者陆先生在与中介和卖方协商未果后，向市场导报新闻中心投诉称，21世纪不动产旗下的浙豪店涉嫌与卖方串通，使其遭受损失。

“三方协议”成了一纸空文。

陆先生说，2007年10月10日，他接到21世纪不动产浙豪店店员于建江的电话，说《土地使用权证》过两天就完工，约定10月12日交款交房。10月12日下午，他接到韩女士电话称交易改到第二天，并要求在交易时将原房屋安装的家电折价给他。第二天中午，他接到21世纪不动产浙豪店店员于建江的电话，说韩女士的房子不同意出售。陆先生在电话中说，他不赞成韩女士的做法。等了三个月，她买不到房子不是他自己的原因。反而是因为韩女士的房子“三证”不全。中介明知卖方房屋不具备出售条件，却挂牌中介出售。签署的“三方协议”不是成了一纸空文吗？

陆先生称，10月16日，还没来得及完全了解，就收到21世纪不动产浙豪店的告知函，称“买方陆先生未能履行《房屋转让居间协议》(记者注：买卖双方约定自协议签订之日起15日内签订《房屋转让合同》，具体时间由中介安排)第五条约定的约定，已造成违约。”陆先生生气地说，调查。

为了调查此案，由于失主韩女士的手机已停机，导报记者采访了21世纪不动产哲豪店。店长陈华说，如果房主不卖房子，我们也无能为力。记者问，没有办法。为什么还承诺“妥善保管《三方协议》中的“三证”，在中介服务过程中遵循公平公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易安全性？陈华解释说，“三证”就是房主韩女士要通过房管部门回去，我们无权扣留“三证”。

陆先生等了三个多月，等来的却是交易“泡汤”。目前房价涨了不少。谁对这些责任负责？陈华说：“我们只收到了买卖双方的一万元定金。现在卖方违约，我们给陆先生50%的违约金(人民币5000元)和买方10000元；如果违约方按照约定向守约方支付10万元赔偿金，只需要陆先生本人向韩女士提起诉讼，本协议中我们没有责任。”

中介是不是只拿中介费？

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