迁西二手房三室30多万（迁西二手房）

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(1)二手房买卖需要哪些流程？1.产权确认是关键。在决定买房之前，一定要核实所购房屋的产权现状。产权不清、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者买房时最容易忽略的环节，也是购房风险的根源。

2.签订合同，确认双方的法律地位。买二手房一般有两种合同。如果通过中介购买二手房，一定要要求买卖双方和中介签订三方合同。

3、购买首先考察性价比。消费者需要先确定自己需要的房子的基本情况，包括房子的户型、结构、面积、大概位置、心理价位等，然后按照步骤进行交易，避免一些不必要的麻烦。

4.办理手续的必要程序不能简化。经过选房、验房、签约三步，进入买房的实质性阶段。这一阶段的具体内容有：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和接收。

5.房屋的交付应当按照合同的约定进行。所有手续办妥后，买卖双方可以根据合同条款交房。买受人验收房屋内多处已拆除的房屋装修及附属设施，验收合格后由买受人付款。

(2)二手房买卖需要缴纳哪些税？1.契税：首次购买90平方米以下住房，按1%缴纳；首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，支付1.5%；14平方米(含144平方米)以上且非首次购房的，缴纳3%；

2.交易费用：6元/平方*平方房数；

3.制作成本：一证80元；两证90；

4.评估费：评估总额的5%(银行贷款评估支付)；

5.抵押费用：100元(银行贷款需要还)；

6.购房证明：20元一份通常需要开具三份。

(3)内丘二手房买卖需要注意什么？1.核实住房情况。了解房屋的自然条件，不仅包括房屋的位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、宽度、深度等细节。以及预留项目、装修、物业服务、生活设施、商圈环境等。

2.核实产权是否清晰，卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋所有人。买受人可以通过查看产权证和产权人身份证来核实出卖人和房产的信息，确认无误，避免发生纠纷；对持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。

3.注明付款方式和付款时间。买房时，买受人应要求出卖人在合同中注明房屋的付款时间和付款方式，而不是模糊的口头约定。

4.明确违约责任，合理利用补充条款。要在正规的中介公司签订正规的购房合同，购房者不仅要在合同中写明违约情况，还要在合同履行过程中就一些一时无法确定的问题加上附加条款，明确具体情况和双方的约定，以免日后麻烦。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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